自年初廊坊限购后,市场的升温就已经停止,而真正的转折发生在今年的3月6日,彼时,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。 一开始,当地的销售还在说只是临时的政策,或者盘算着有什么方式可以绕过调控。却未曾想,这调控的闸门再未曾松动。曾一路高歌猛进的廊坊楼市,在经历了烈火烹油般的一年沸腾之后,终于在2020年的下半年迎来了冷却。 先是在土地层面上,廊坊在一年时间内耗尽了市场上为数不多的土地储备。亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,廊坊新房市场供应不足是因为从去年6月份开始,北三县土地就已明确与通州的发展为统一规划、统一管控,因此,区域大板块城市和产业规划,以及住宅用地供应,都受到这一要求的影响,导致新房市场供应量受到很大制约。 开发商售楼处24小时热线:13502235762 失去了供给,曾经一路高歌的廊坊楼市,在盛夏过后显得格外冷清。 没有新盘、还有报道称二手房普遍下跌1万元/平米。购买客也在纷纷抽身撤离,一度象征着廊坊楼市繁荣的102国道两侧,曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通,如今,也多是人去楼空。 无可奈何花落去,至少在市场成交量上,廊坊楼市的冬天还是来了:中国指数研究院的统计数据清晰地显示,今年9月份廊坊共成交439套,成交面积为38255平米,到了10月份,廊坊共成交173套,成交面积为15328平米。 此前,廊坊二手房价格高达33000-34000元/平米,如今,二手房普遍下跌1万元/平米。当地的中介说,现在抛售的房源多,像比较有名的上上城四期,高峰时可达27000元/平米。如今,上上城整体报价为20000元/平米左右,个别房源的成交价在18000元/平米左右。 廊坊房价已经接近阶段性低点,购买客已经大量撤场,短期内大跌的可能性极少。从中长期来看,由于廊坊地量位置的优势,加之城市配套提升,廊坊楼市还是会回温的。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |