预测：2020年廊坊房价会下降吗？

　　导读：近日的《2020国民安居报告》显示，房价“飙涨”快的便是环京区域中的廊坊。其中，二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得快的城市。

　　1、廊坊房价涨得快的原因：

　　（1）廊坊的地理位置优势，其紧邻北京，受到一线城市外溢效果明显；

　　（2）北京市政府东迁，通州城市副中心确立，一些购买客更加看好廊坊楼市；

　　（3）通州出台严格限购后，很多资金外溢，环京楼市被炒作。

　　2、廊坊房价趋于平稳

　　（1）购买客的比例已高达60—70%，廊坊楼市也开始不得不暂缓疯涨的态势；

　　（2）房价的疯涨让当地居民难以承受加之外来购房人的观望让廊坊楼市彻底冷清了下来；

　　（3）交通便捷是廊坊楼市上涨强有力的刺激因素，不过京津冀一体化推进这种优势会慢慢回收；

　　（4）长远来看，城市的发展还是要靠产业的支撑，但廊坊产业成都不够。占据廊坊城市发展很大比例的外迁产业只是有规划，远还没有真正落实。“未来发展空间多大，取决于后期规划逻辑、产业承接及人口流入情况，真正发展落地尚需时日。”

　　政府既然确定了目标价格，那么就意味着一旦整体房价下降到2019年10月水平，那么当前严厉的政策至少从执行层面就可以灵活松绑，比如现在社保、纳税不能补，届时悄悄可以补了，那就是自然的松绑。其他诸如此类的政策相信都会在目标价格达到后成为政府的操作手段。

　　多位专家表示，随着楼市长效调控机制的逐步成形，诸如构建购租并举住房制度、房地产税立法、不动产登记等，房地产大起大落的周期性变动有望被“熨平”。 未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京，放开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中，2020年廊坊地区的房价或将继续下跌。

　　关于环京楼市，个人坚定中长期看好，最晚2020年廊坊楼市就会回升都今年年初水平，大家拭目以待吧!