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2020年河北房价预测

2018导致中国房价即将暴涨原因都有哪些?

时间:2019-05-30T15:44:13来源:廊坊房产网
2018导致中国房价即将暴涨原因都有哪些? 导读:2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。甚至,老杨更大胆一点预测:2018年一二线城市将以下跌为主。以70城房价指...
  2018导致中国房价即将暴涨原因都有哪些?
  导读:2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。甚至,老杨更大胆一点预测:2018年一二线城市将以下跌为主。以70城房价指数的总体为参照,我预计2018年多数月份,70城房价环比下跌,2018年12月同比2017年12月,大概率是下跌的!
  开发商售楼处24小时热线:18931662956
  2018导致中国房价即将暴涨主要原因:
  1、调控政策年内不会松,7月下旬的政治局会议上已明确了,不宜奢望19大后会放开,估计2018年才可能渐松,但不会重新强刺激;
  2、国内货币政策收紧,货币供应与社会比例趋紧,美欧货币从紧,逼迫国内难有实质放松;
  3、2015年以来的本轮房价上涨,很多一二线城市和环都市圈中小城市,涨幅过大,史无前例,体力透支,市场需要一个调整、休息的过程;
  2018导致中国房价即将暴涨主要原因:
  1、供应端:土地供应已经连续两年下滑:
  确实2015至2016年全国房企购地量下滑,但今年已经正增长了,而且按两部委要求,去化周期在12月以下的城市,今年须加大供地量。
  2、需求端:一线城市人口继续飙升:
  一线城市人口增速分化,京沪大幅放缓,甚至个别年份负增长(如2015年上海);广深增速还算可以,但也比前些年有所放缓。况且,人口因素不决定房价短期变化,但会影响中长期走势。
  3、M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存:
  M2并没高速增长,反而是近两三个月增速跌破10%,历史罕见,货币并不存大家所想像的大放水,放水最厉害的是2008年四季度至2010年上半年。资金确实不愿进入实体经济,但并不意味着:在楼市连续高烧两年左右后,2018年仍愿继续涌入楼市。
  4、政府调控压力,开发商谨慎拿地:
  这一条有点乱,今年开发商拿地量超过去年。即便2018年开发商谨慎拿地,也并不影响2018年的房价变化。从拿地到卖房,从不拿地到少供应,存在一年至两年的滞后期。
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