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2018年廊坊物业费收取标准详情介绍

时间:2019-07-04T16:48:26来源:廊坊房产网
什么是物业费:现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理,当然这也是方便了小区业主的,但此时业主也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单的说,物业费...
  什么是物业费:现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理,当然这也是方便了小区业主的,但此时业主也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单的说,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业费收取标准:我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  【基础条件】
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  固定活动馆所300平方米以上;
  专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  物业费怎么算
  物业费包括什么?
  一、管理费
  在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
  二、清洁费用及绿化养护费管理费
  清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
  三、办公费用与人员工资
  办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
  可以拒缴物业费的8种情况
  ①并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。
  ②物业没有跟全体业主签订相关合同
  ③物业擅自提多赚钱费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。
  ④物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据
  ⑤物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。
  ⑥物业没有相关部门的审批资质。
  ⑦物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
  ⑧对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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