揭秘房产大亨周湘云

　　周湘云

　　周湘云旧藏文物 怀素《苦笋帖》

　　目前上海(楼盘)博物馆的镇馆之物中，就有两件是周湘云的藏品：一是怀素的《苦笋帖》，另一是米友仁的《潇湘图》，都是国宝级艺术文物。在当年的上海滩，有钱并搞收藏的富豪并不止周湘云一个，但成为有品位的收藏家的却凤毛麟角周湘云算一个。

　　上海电视台旁有条青海路，青海路上有座花园住宅，闹中取静，环境优雅，一般人不晓得的是，这里原是上海滩上屈指可数的大富翁、房产巨商周湘云的住宅。在周围高楼的掩映下，周家花园(今岳阳(楼盘)医院门诊部)虽然在高度上没有什么优势，但在幽静狭隘、车流稀少的青海路上，这座占地2680平方米、大树浓荫蔽日的四层花园住宅仍显得有些鹤立鸡群。

　　周家花园建于1935年，造价高达40万法币，用周湘云之子周昌善的话来说就是，“人家一座华懋饭店的造价也不过40万!”华懋饭店是旧上海顶级饭店(今锦江饭店北楼)，由犹太富商沙逊购买建造，周家花园不过一私宅，何以造价如此之高?原来，周家花园不但是传统的江南园林设计，而且设施新潮甚至超前，是一座完全意义上的现代式花园住宅。举例而言，当时除外滩的银行大厦和洋行大楼外，一般楼房极少安装电梯，但周家花园主宅却安装了最先进时髦的电梯;楼内设备也大多进口，法国大吊灯，意大利地板，比利时彩色玻璃;最令人称奇的是，非但楼中的马桶是抽水马桶，就连走廊里的痰盂也是抽水痰盂。区区一幢四层楼房，大小不过52间房，造价如此之高，这在当时堪称奢华至极了。

　　周家有钱是毋庸置疑的，上世纪40年代租界工部局的纳税人排名上，周湘云名列第五，而周家究竟拥有多少房地产，恐怕连周家人自己都搞不清。总而言之，在旧上海的里弄中，诸如“宝庆里、恒庆里、福庆里、吉庆坊、肇庆(楼盘)里”等等，但凡带有一个“庆”字的，都是周家的产业。据统计，1943年周湘云去世时，其全部家产已高达8000万元，富可敌国不敢说，敌省敌市大概旗鼓相当。

　　说起周家的发迹，得从周湘云的上一辈说起。周家先祖曾为名医，近代后已趋没落，周湘云父辈兄弟三人为生计所迫，先后乘鸭蛋船从宁波(楼盘)来到上海。凭着宁波人特有的吃苦耐劳和精明强干，三兄弟很快在上海滩站稳脚跟，并陆续做上了洋行买办，发家致富。三兄弟中，又以周湘云父亲周莲堂最为出色，他到上海不久，先是靠着简单的洋泾浜英语在英商老沙逊洋行任职，后来帮洋人买房置地出了名，于是乘机拉起了一支建筑队，在造房、修房的过程中，逐渐成为上海滩上知名的大包工头并办起了自己的地产公司“莲塘记”。

　　清末到民国的二三十年间是上海房地产发展的黄金时期，周莲堂选对了行业、抓住了机会，由此越做越大。早年在老沙逊洋行当“跑楼”(即楼盘推销员)时，周莲堂就看准了南京(楼盘)路的发展前景，他用自己所赚之钱陆续买进若干旧房基地并逐年扩大。随着南京路附近地价的渐次升高，周莲塘在南京路附近福州(楼盘)路、广东路、湖北路一带的资产也就水涨船高，等到民国初年，“莲塘记”已在租界的黄金地段拥有了十几处整块的里弄房地产，生意好到“闭着眼睛都可以赚钞票”。

　　周莲塘去世时，周湘云只有13岁，好在其母水太夫人也不简单，她不仅继承了丈夫留下的事业，而且还把儿子培养成了生意场上的好手。等到周湘云接管家业时，周家已拥有500万家产，成为宁波商人中首屈一指的大富之家。和世界各大城市的地产商一样，周湘云的经营手段是：在城市尚未充分发展之时，先以低价收购市区边缘的农田和荒地;等到市区扩展、道路延伸后，再将之前收购的地皮高价抛出或开发房产后出租或出售。如此循环往复，周家聚敛了大量财富，周湘云也成为上海滩上响当当的“地产大王”。

　　周湘云的运气也确实是好。民国后，上海租界人口大增，随着各种战事的不断爆发，上海成为相对安全的避难岛，包括官僚、遗老、富户、难民各色人等纷纷涌进租界，由此地产价格也不断上涨，而周家拥有的地皮或房产大多集中在南京西路、跑马厅等黄金地带，由此坐拥万金，可谓占尽了先机。

　　与其他富豪不同的是，周湘云“官瘾”颇大。光绪末年，他曾用4万两银子捐了个“上海道台”的官衔，虽然是候补(清朝官分正途、异途，正途为科举中人，即补即用;异途常为捐资买官，须候补或仅为头衔)，但每逢正式场合，周湘云都穿着正儿八经的四品官服，很是引人注目。据说，上海地产界的另一大佬哈同也是个官迷，可他是个外国人，不能买官，只好屡屡借用周湘云的那套蓝顶花翎朝服，一时传为笑谈。辛亥以后，清朝被推翻，那套官服才退出交际场，成了周湘云的私人收藏品。

　　周湘云不仅买官，而且有“遗老”之风。清廷覆亡后，崇陵(即光绪寝陵)绿化工程因为缺钱而陷入困境，周湘云慷慨解囊，捐了一大笔钱报效逊清王室。正因如此，民国遗老界对他青睐有加，而这也对他的另一项事业收藏极为有利。别的不说，目前上海博物馆的镇馆之物中，就有两件是周湘云的藏品：一是怀素的《苦笋帖》，另一是米友仁的《潇湘图》，都是国宝级艺术文物。在当年的上海滩，有钱并搞收藏的富豪并不止周湘云一个，但成为有品位的收藏家的却凤毛麟角周湘云算一个。

　　值得一提的是，尽管在收藏上大笔大笔花钱，但周湘云日常生活却很朴素，几十年如一日，始终保持宁波人节俭持家的老作风。平日里，他一身布衣布褂，脚上布底鞋，其太太施彤昭也是如此，平时连肥皂头也舍不得扔。据说，周家过日子也极寻常，家里吃的都是咸菜、黄泥螺、臭豆腐、臭冬瓜之类的宁波土菜，不知道的人，哪能看出这是上海大富豪之家呢?