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2020年河北房价预测

城市副中心“十四五”规划与廊坊市北三县等地的规划

时间:2022-11-03T11:11:51|来源:廊坊房产网|点击:
北三县买房能“上车”吗?城区、通州、北三县,买房买在哪儿?北三县买房能“上车”吗?作为通勤北京的重要居住地,北三县楼市是老生常谈的问题。燕郊、香河、固安甚至涿州,即环京地区,不如北京市区房价增值快。郊区房子变现很难,再加上今年北三县限购非常严格,肯定会造成一定问题。大家也都看得到,北三县楼市处于下跌趋势。真正等到信贷放松、限购放松,经济形势好起来时,再购买北三县楼盘也不迟。给关注北三县楼市的朋友...

城市副中心“十四五”规划正在起草中

与北三县、廊坊市等地规划紧密相连

推动交通、生态、公共服务、产业联动

与协调发展的其他方面

这是城市副中心五年规划历史上的第一次。

三河县、大厂县、香河县的楼市备受关注

北三县买房能“上车”吗?

市区、通州、北三县,哪里买房?

北三县有哪些区域价值潜力?

北三县值得我们关注的地方在哪里?

规划对接

北三县买房能“上车”吗?

北三县楼市作为通勤北京的重要居所,是老生常谈的问题。

个人建议,对于房地产,尤其是北三县的房地产,不知道的人不要碰。

你为什么这么说?

以燕郊为例:

01

地理位置

隶属于河北省三河市西城区,北邻三河市高楼镇,距三河市政府所在地25公里,距北京市中心30公里。西与北京市通州区鹿城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。

02

时价

性能稳定。

新房均价19000元/平方米。二手房均价也是17000元/m²左右。

03

历史表现

15、16、17三年,燕郊房价经历了长期暴涨。

房价一度达到38000-40000元/m²。

这时候,很多人认为燕郊的楼价肯定会超过5万元/平方米。

没想到,2017年3月,北京出台新政策,即“317新政”,房价一天之内暴跌。

最终,房价最高价从4万元/平方米降到2万元/平方米,甚至降到1.8万元和1.9万元/平方米。

很多人资产缩水,无法偿还贷款,不得不被法院和银行拍卖。

因此,鉴于发展规划、房价政策等因素对房价的影响,虽然发展规划是接轨的,但买房更要慎重。

北方三县中

我应该选择哪个城市楼盘?

北三县地理位置

就个人而言,我认为总体上是相同的。

北三县未来会有什么样的属性?

例如,炙手可热的大厂区与北京市政府所在地的副中心通州隔开。

但本着“有房,不炒”的原则,我建议能买北京,不如买北京。

一、现状

北三县地区是一个跌宕起伏的地方。如果您对房地产没有深入的了解,则应谨慎。

二、区域经济发展类型

北京属于粘贴式城市发展模式,即循环发展。

按照铁城模式的发展模式,如果四环房价上涨,那么五六七环也会上涨,反之亦然。

3. 换手率

燕郊、香河、固安乃至涿州,也就是北京周边地区,都没有北京市区快。

北京市区的房子堪称硬通货,随时可以兑现。

郊区房很难实现,再加上今年北三县限购非常严格,肯定会造成一定的问题。

那么,在北京市区、通州、北三县哪里买?弹出优先级:

北京市区 > 通州 > 北三县

北三县确实有综合规划模式,但我个人认为不会并入北京。

因为它不同于北京的总体政策:

北京现在需要的是优化人口结构,即所谓的“腾笼换鸟”。

在未来的发展过程中,如果将北三县纳入北京,人口乃至城市功能都会被融合。

所以这是不现实的。

规划连接,

对北三县房地产发展有积极影响吗?

它确实有积极的作用。

随着通州区的崛起,必然会增加通州养活北三县的能力。

具体而言,通州在交通、就业辐射、医疗资源辐射、居住功能延伸等方面连接毗邻北三县。

5年后就会很明显。

城市副中心——通州

这一切都关系到大量人买房的问题。

那么反馈效应究竟是什么?

01

1.交通连接越来越近

五年后,也就是2025年左右,北三县至北京的平谷线将基本通车,京唐城际线也将通车。

届时,大厂潮白进京的厂区通道和M101地铁肯定会有进一步的消息。

总之,北三县与副中心的交通衔接更加顺畅。

02

2、大量就业向北方三县辐射

在现在的北三县,住在这里的北彪主要在国贸CBD的单圈车道工作。

2025年前后,北三县北表工地主要成为“通州+国贸CBD”双圈驱动。

03

3、大量医疗资源向北三县辐射

2025年前后,通州将成为北京又一个医院资源高地。

北京友谊医院通州分院、东直门医院通州分院、安贞医院通州分院、北京大学人民医院通州分院、六合医院、通州区中医院、新华医院、通州区中西医结合医院,北京儿科研究所齐聚通州。

届时廊坊安次区房价要跌了,通州医院的资源将全面辐射并服务于北三县,间接改善北三县的医疗条件。

北三县目前的房价水平是多少?

1.大厂

大厂是北三县最热的地区。

12月二手房价格14125元/m²;

11月二手房均价14132元/m²;

廊坊安次区房价要跌了

环比下降0.14%,同比下降5.67%。

2.香河

12月二手房均价10850元/m²;

11月二手房均价10878元/m²;

环比下降0.29%,同比下降0.89%。

三、三江

12月二手房均价17828元/m²;

11月二手房均价17892元/m²;

环比下降0.35%,同比下降4.09%。

大家可以看到,北三县楼市处于下降趋势。

所以我个人建议你可以把口袋里的钱都捂住,不要急着买。

等到信贷放宽、限购放宽、经济形势好转后,再买北三县楼盘为时不晚。

在北三县买房

购买房屋的资格要求是什么?

2020

廊坊限购政策

截至2020年6月1日,廊坊限购政策已完成3年。

廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永庆县、霸州市和文安县,非-当地家庭有当地社保或办完税证满3年,即可取得购房资格。

2020

廊坊市《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》

根据廊坊市2020年4月17日印发的《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》,区域差异化户籍转移政策:

在北三县(三河市、大厂回族自治县、香河县),具有合法、稳定的住所和职业,并持有社保或纳税证明3年以上的外地居民户可落户并取得购房资格两间房子。

限购政策

廊坊市《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》是变相放宽。

不过很多人并没有选择在廊坊保留户口,所以目前的价格还是比较稳定的。

很多人都期盼着北三县可以放心买房的那一天。

其实现在就是这样一个过程。由于限购,你真正想买的地方买不到。

国家监管基本上是比较严格的。

北三的三个县是什么?

具体区域价值潜力?

以副中心为中心,北三县是东三环的标杆,成为北京近期关注的重点区域,未来发展值得期待。

副中心的交通、工业等部分经济功能,以及教育、医疗等公共服务功能,将延伸至北方三县。

北京市政府等部门搬迁到北京副中心是一个积极的信号。

北京副城市中心

同时,在副中心建设中,基础设施、公共服务、生态环境等项目建设协调推进,城市框架进一步有序开放。

大都市区是城市群的核心区域,是集中的城市群。

依托京津冀协同发展战略,北京周边城市群承接北京、天津等大城市的人口和产业外溢。

在京津冀都市圈发展的辐射带动下,新的区域价值也将释放。

医疗的

通过远程医疗、紧密医疗机构、专家联盟、技术合作,与北三县建立紧密的协同发展共同体。

支持北三县建设优质三级医院,助力提升北三县及周边地区公共服务水平和城市管理软实力。

统筹布局优质医疗资源覆盖,引导北京优质养老资源向北方三县延伸。

生态治理

统筹建设潮白河生态绿化带,让群众共享蓝绿交织的生态空间。

共同实施北运河综合治理工程,完善跨流域河流水环境治理联席会议制度。

深化区域污染联防联控。

在教育方面

加强教育合作,支持优​​质学前教育、中小学与北三县开展跨区域合作办学。

北京还将继续推进北京优质中小学和幼儿园与河北省中小学和幼儿园的跨省合作,深化京津冀高校联盟合作,促进京津冀职业院校深化产教融合、校企合作,推动校际合作深入开展。

行业

以联合开发为重点,推进产业园区项目共建,构建区域协同的产业链和创新链。

促进张家湾设计小镇、宋庄艺术创意小镇等北三县特色小镇的功能联动。

推动实现跨区域工作与居住平衡,促进就业与生活空间匹配融合。

通州环球影城

值得一提的是,位于副中心的环球主题乐园将辐射带动周边地区更加时尚。

特别是作为区域硬核,将带动交通、产业发展,尤其是人才聚集,辐射带动不容小觑。

北三县哪些地区值得考察?

01

大厂

大厂区位优势明显。

房价相对便宜,上涨缓慢,现在有下降趋势。

02

香河

香河具有带动产业的优势。

说到香河,有两个关键词:家具和肉饼。

香河家具城规模巨大。你可以在香河家具城以北京家具城一半的价格买到同样的家具。

无论是来自工业还是制造业廊坊安次区房价要跌了,都会吸引大量的人口流动。

所有这些都将在行业中发挥主导作用。

03

涿州

目前涿州的房价在9000元/平方米左右。

它的优势是靠近北京,距六里桥约35公里。

17岁的杜说,我什么时候可以在涿州买房?

那是价格低于10,000的时候。

致关注北三县的朋友楼市

一些购房小贴士

北三县是一个长期发展潜力巨大的发展点。

不过短期内不建议大家积极买入,对手头资产要谨慎。

虽然北三县未来的发展规划可能会随着配套措施的落实逐步实现,

但毕竟是位于第六环之外,甚至是在第七环的范围之内。

北三县离市中心多远?

如果有资金,最好在北京市区做首付,贷款比较合适。

比如东五环的四会、官庄、惠村、传媒大学和高碑店片区。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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