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廊坊的地价逆势行之,不止那么一点点,是怎么了?

时间:2022-10-30T11:09:58来源:廊坊房产网点击:
购房门槛大幅提高,极大抑制了需求端,观望的购房者越来越多,房价都稳了甚至降了,市场降温明显。一、房价稳了据监控数据显示,6月廊坊全市仅有7个楼盘进行调价,数量创下近几年的新低,在调控政策的加压下,环京市场持续降温,整体房价走势趋稳。不管是距离北京较近的环京四县,还是配套齐全、房价支撑力较足的廊坊市区,亦或是区位离京更远的南二县,新开房源的报价都有意走低,而二手房的价格更是直降,稳中下调。...

6月廊坊开启“严”监管模式后,原本焦躁不安的楼市瞬间冷却下来。买房门槛大大提高,极大地抑制了需求端。越来越多的买家在观望。房价企稳甚至回落,市场明显降温。但恰恰相反,廊坊的地价逆势上扬,而且还不止一点点。这个 楼市 怎么了?

一、价格稳定

监测数据显示,廊坊6月份调价的楼盘仅有7家,创近年新低。稳定的。无论是离北京较近的北京周边四县,还是配套齐全、房价支撑力强的廊坊市区,还是离北京较远的南方两县,新开房的报价都是故意降低。二手房的价格跌幅更大,呈稳步下降趋势。

2.市场冷

廊坊房价贵

房地产市场有句俗话,买不买不买。去年廊坊房价贵,廊坊楼市是一个“人家抢房”的卖方市场,没有人能不秀才买房。现在廊坊楼市是一个“抢房”的买方市场。焦的身材以不同的方式吸引顾客,先是发布各种绑定,然后通过降低首付或预估价等方式,试图吸引顾客。然而,买家的态度却变得更加微妙。在看跌情绪的影响下,不少人选择观望。

三、地价贵

与冷清的商品房市场相比,土地市场显然是别样的烟火,火爆无比。6月,廊坊拍卖位于安次龙河的2块住宅地块,引来众多“饿狼”抢食,其中不乏龙头地产巨头。第三次使用一次性投标来确定买方。

经过几轮招标,地价一路飙升。2017-3号地块位于富士康南侧,恒大翡翠园东侧,用地面积38305.21平方米,57.4578亩,容积率1.3-2.0,成交价743.84万元,每亩均价1295万,楼面价约9709元(按容积率2.0计算)。2017-4号地块位于南龙路南侧,红星东苑东侧。用地面积47084.24平方米,即70.6264亩,容积率1.3-2.0,成交价91425万元。均价1294万亩,楼面价约9709元(按容积率2.0计算)。

仅土地成本就近万元,后期加上建、装、销等成本,房子的总成本势必居高不下,在定价上需要更多的考虑。在这种情况下,开发商可能有两种定价方式。一是使用对冲。反正他前期赚了很多钱,腰包也很鼓。所以为了卖的顺利,他可以放点血。采取“薄利多销”的方式,降低房价,顺应市场;另一种是以时间换空间,推迟地块开发销售,搁置两年左右,等待房价触底反弹,市场接受。而且购买力上升了,然后房屋将被推出出售。从目前的情况来看,两家买家很可能会采用第二种方式。

土地是开发商的命脉。没有土地,何为发展?廊坊的土地资源历来供不应求,内环的地块也几近枯竭。要获得土地,你只能去外环。靠近外环的龙河更受欢迎,并已初具规模廊坊房价贵,成为发展的绝佳之地。此外,开发商对未来市场也有很强的信心,所以会有竞争,土地价格昂贵也就不足为奇了。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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