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2018年廊坊房价上涨还是下跌?牵动着许多购房者的心。今年1月份的时候任志强说过,房价的涨跌要看政策周期而定。“房地产政策有一个不肯定性,今年、明年、未来怎样样?没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择,然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少?许多人说十几个月,这是政策变化的周期,通常18个月变一次,12个14个月也有,一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。”
廊坊,特别是北三县区域,房价曾高至3万+,廊坊人均可支配收入不过34633元,根本无法支撑廊坊的高房价,所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。
廊坊新进的这批炒房客,成本是相对较低的。但个人的小算盘终究抵不住整体大战略,廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去。但从现在看来,他们的愿望恐怕要落空了,北三县 “筑底”继续,复苏之路遥遥无期,现在他们要考虑的是如何化解现金流风险。利空来了,环京楼市还会继续趴窝。部分开发商已经被逼铤而走险了,比如买房,先草签,3年后再正式网签。这种操作对购房者来说,风险是极大的,现在房地产一日三变,谁能确定三年后的事情呢?
但是市场的调整在不同的区域表现会不一样,对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整,现在这些城市虽然成交量明显下降,但存货相对稳定,去化率变化不大,成交量进一步下跌的空间并不大。廊坊作为一线城市的卫星城,长期利好始终存在,在经历完挤压泡沫的过程之后,房地产市场会进入一段稳定期。
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