最近，房地产市场变得越来越分散。一方面，深圳、杭州等热点城市的“万人空巷”、“排队买房”现象依然存在;另一方面，郑州、天津等城市住房库存居高不下，房价持续下跌。

　　对此，房地产专家表示，投资买房的难度和风险越来越高，普通投资者参与的难度也越来越大。不得不说，当前房地产市场的变化让很多购房者捉摸不定。当然，这也是有益的。买房的冲动逐渐减弱。

　　有投资者坦言，有一段时间，他们和一群朋友在北京周边地区买房投资，房价从不足2万元涨到3万元，赚了不少钱。遗憾的是，现在一切都已成为过去，而环京楼市自2017年以来一直处于低迷状态。

　　以著名的房地产投资圣地燕郊为例，现在房价已经从36000元/平方米降到了20000元/平方米，部分地区房地产价格降幅超过50%。可以想见，冲动地高价买房的投资者现在有多“失望”。

　　当然，不仅仅是燕郊，越来越多城市的房价开始出现松动和下降。比如，社科院发布的《中国住宅大数据分析报告(2020)》显示，廊坊目前的房价区间降幅高达46.9%!这意味着，购房者以200万购买的房地产，现在价值不到110万!

　　廊坊房价为何降幅如此之大?是因为以前房价涨得很快!如今，房价下跌无非是房地产市场的自我修复，房价也变得更加理性。毕竟，随着楼市调控力度的加大、棚改货币化的退潮、人口的外流，部分城市房价虚高最终将“撑不住”!

　　当然，廊坊房价下跌不是坏事，也是好事。一方面打破了房价只涨不跌的“惯例”，为其他城市树立了“好榜样”;另一方面，房价的下降也使当地人没有了买房的刚性需求，他们看到了买房的希望，也有了希望。

　　那么房价大跌之后，投资者还能在廊坊买房投资吗?答案显然是否定的!

　　首先，在“有房住无投机”的环境下，买房投资赚钱的可能性很小。尤其是投资者经常借钱买房，而且持有房屋的成本更高。廊坊房价仍处于弱势期，房价短期内没有反弹的机会。因此，虽然廊坊的房价已经大幅下跌，但现在仍然不适合购买和投资。

　　其次，随着房价进入分化阶段，虽然不同城市房价走势出现分化，但“强者永远强”的原则没有改变。那些房价大幅下跌的城市，往往有客观原因。房价很难在短时间内逆转甚至逆转。

　　此外，在大都市圈和城市群快速发展的背景下，大城市和区域中心城市的住宅具有更高的投资价值。投资者真的想买房投资。上海、深圳、广州等城市的房子不受欢迎吗?既然有这么多城市可供选择，何必在廊坊投资买房?

　　小结：我不得不承认，买房投资赚钱的“好年头”已经一去不复返了!不管是刚需还是购房者，今后买房时千万不要冲动，以免最终以“两房空置”的尴尬结局告终。你认为廊坊的房子有投资价值吗?