在疯狂的市场需求下，众多开发商“铤而走险”，冲破限购违规操作售房，令购房者面临重重风险。

　　由于北三县实行严格的限购政策，外地购房者的购房资格被严格限制，需要满足当地3年及以上社会保险缴纳或纳税条件。随后，北三县的楼市陷入冰封期，成交量暴跌，房价与高峰时期相比跌去了一半。

　　记者来到大厂一项目，售楼处人声鼎沸，沙盘周围密密麻麻站满了人。该项目目前只能全款购买，不能贷款，高层价格根据付款方式有所不同，一次性付清全款，78平米的价格优惠下来在1.39万左右，一年分期和三年分期价格会相应增加。“平时工作日人还少些，要是周末过来人更多，我都没时间给您坐下来细说，您看中了就赶紧订，现在一天我们至少卖十来套，周日过来房子肯定就没了”，项目的置业顾问说。

　　该置业顾问告诉记者，项目只能全款不能贷款，之前可以分期几年交清，但是情况变了，交定金的客户太多，房子只有三栋，现在只能先满足一次性交清全款的客户，全款分期的客户只能往后排。记者表示回去考虑之后再做决定，该置业顾问遂再次离去招呼其他客户，直到记者离开都没空再回来。

　　项目一般会和外面的机构建立合作，购房者需要交几千块钱的费用，一切都可以代办。一名置业顾问告诉记者，机构会给你挂靠一个单位，到时候每月会帮你缴纳个税，不用花多少钱，三年之后就有了购房资格，到时候再网签就行。

　　除此之外，多个项目还提供了一次免费更名的机会，投资者甚至不用办理当地个税，直接交全款后与开发商签署草签合同，等房价上涨，置业顾问会帮忙转卖给下一个“接盘者”，并从中抽取一部分手续费，这种操作方式也被业内称之为“压房”，更加适合短线投资。

　　在一个项目的售楼处有政府发布的关于限购政策的文件，也有相关文件并提醒人们不要违规购买商品房。看到记者在看这些文件，上述置业顾问立即走过来跟记者解释：“这些东西也就是摆起来，大家都不看的。整个大厂都是这么操作，放心不会有问题的。”

　　“铤而走险”的开发商门庭若市，相比之下，“循规蹈矩”的项目则是另一番景象。在另一个售楼处看到，整个售楼处空空荡荡，只有记者一位访客，其置业顾问介绍，目前项目为1.2——1.3万左右的价格，现在大厂限购，只能卖给当地人，符合条件的购房者很少，所以只能慢慢消化。

　　陈雷指出，投资客会扰乱市场秩序，使得正常购房需求人群成本增加。另外现在国家政策导向比较明确，严厉打击炒房行为，未来该区域很难有大幅度的上涨，短期内只是受市场炒作影响表面繁荣。

　　但这一幕幕“钱景”背后，却蕴涵着重重危机。中国豪宅研究院院长朱晓红，提醒一下这些购房者，不要因为开发商给你的承诺，就轻易交出全款买房，现在签的是草签合同，并不是正规的商品房买卖合同，实际上房子还是在开发商名下，如果市场出现房价大涨，开发商很有可能会毁约，购房者的权益在这时候是很难保障的。