首套房贷比例连涨22个月 专家:明年或有5%-10%下调空间

　　融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均比例为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷比例虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷比例的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷比例水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷比例水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷比例到2020年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷比例也有下降可能。

　　深圳、南京、杭州等地下调首套房贷比例

　　融36011月9日发布的报告显示，今年10月全国首套房贷款平均比例为5.71%，相当于基准比例1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均比例5.30%，上升7.74%。这已是2020年1月以来连续22个月上涨。

　　上述报告称，19家主要银行中首套房贷款平均比例最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均比例已达基准比例上浮16.4%水平。

　　虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款比例的银行数量明显增多。报告称，10月首套房贷款比例下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。融360认为，银行房贷比例高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。

　　梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷比例。北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷比例政策，近期并未调整，民生银行则下调首套房贷款比例至10%。在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

　　在深圳，有报道称，部分银行首套房贷比例已由基准比例上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

　　21世纪经济报道称，光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷比例上浮25%，较此前下调了5个百分点。在杭州，10月以来，工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房比例上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房比例上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制银行和外资银行中，中信银行、汇丰银行也下调了房贷比例。

　　上述报道称，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷比例，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷比例进行下调。

　　对于此次回调，融360分析认为，回调房贷比例的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的比例处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平；多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小；数量占同地区银行数量占比较小。虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调比例的可能性较小。

　　资金面稍显宽松 房贷比例年底或见顶

　　中信建投称，2011年的综合房贷比例最高为近7.50%，2020年为7.00%，分别较当时的基准比例上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准比例较低，为4.9%，因此本轮比例上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房贷款平均比例已经较基准比例上浮了16.5%。

　　“房贷比例虽然出现了较大幅度上涨，但与历史数据对比不算高。”研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析称。

　　房贷比例逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。谢逸枫认为，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷比例市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷比例继续上涨。

　　对于未来走势，中信建投研究认为，对比历史上宽松周期中个人住房贷款比例与10年期国债比例的走势可以发现，房贷比例阶段性峰值滞后10年期国债比例峰值大约两到三个季度。2020年以来，10年期国债利润率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款比例的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

　　谢逸枫表示，首套房贷比例还有回调的可能，到2020年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷比例也有下降的可能。房贷比例的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

　　不过，严跃进说：“国际市场的加息效应会对国内的资金面产生一定影响，但受国内去杠杆、降成本的政策利好影响，资金成本短期内或许仍会降低，但长期则存在部分方面成本上升的意外。”

　　来源：中国新闻网