河北房产网为您提供实时全面2023河北房价及河北楼盘房产信息,及时掌握固安房价、霸州房价河北房产网帮助用户买到适合自己的新房,详情请咨询16600235773.
广告位

河北房产资讯网

2020年河北房价预测

卖房买小产权房不迁户口被判赔

时间:2017-11-11T14:52:27|来源:廊坊房产网|点击:
于7年前在通州购买了一套房屋,当时约定原房主李大妈需将户口迁出,否则要支付每日100元的违约金。然而,七年过去了,李大妈一直没有迁移户口。曹波为此将李大妈诉至通州区法院...

曹波(化名)于7年前在通州购买了一套房屋,当时约定原房主李大妈需将户口迁出,否则要支付每日100元的违约金。然而,七年过去了,李大妈一直没有迁移户口。曹波为此将李大妈诉至通州区法院,要求判令李大妈支付违约金,并迁出户口。李大妈表示自己很委屈,当时卖房后,买了一套小产权房,后来政策趋严,小产权无法落户,导致自己无处可迁。法院最终判令李大妈支付7年来的违约金20余万元。由于迁出户口并非法院管理范围,法院并未支持曹波要求李大妈迁出户口的请求。

原房主卖房7年未迁出户口

2010年3月,原告曹波购买了被告李大妈位于北京市通州区某处房屋,系大产权房屋,曹波向李大妈支付了一百多万元的购房款。双方在补充协议中明确约定,过户后90天之内原房主李大妈必须将户口迁出,逾期按每日一百元的标准支付违约金。2010年4月,双方办理了房屋过户登记手续,房屋过户至曹波名下。但李大妈迟迟不迁出户口,期间,曹波多次找李大妈协商,但至今仍有李大妈和其儿子两个人的户口挂在曹波购买的房屋上,尚未迁出。曹波无奈之下,起诉到法院,要求李大妈将户口迁出,并按照合同约定的每日100元的标准支付违约金。

买小产权房致户口无法迁出

庭审期间,原告曹波提出曾经在2020年和被告还签订过一份户口迁移协议,曹波同意再给李大妈两年的时间迁移户口,李大妈必须在2019年9月17日前迁出户口,但李大妈还是没有如约迁出户口,一再出尔反尔。

李大妈表示,当时想着改善住房条件,卖掉大产权房去换一套面积更大的小产权房,而且当时听说小产权房可以落户,但没想到购买之后,北京对于小产权房政策趋严,她无法在此落户,导致户口无处迁移。她也想尽快迁出去,但确实没有迁出地,并非故意不迁出。

法院判令赔偿违约金20余万

通州区法院审理后认为,双方在2010年4月就过完户,但至今已过去7年多,被告仍未将户口迁出,已严重违反合同的约定,应当承担违约责任。合同中明确约定了每日100元的标准承担违约责任。故法院判决被告李大妈自违约之日起按照每日100元的标准向原告支付违约金,七年违约金共计20余万。

关于原告要求法院判令被告将户口立即迁出,法院认为,是否迁移户口及户口迁移至何处系公安机关户籍管理部门行政职权,并非法院管辖范围,法院不能直接判令被告将户口迁出,况且户口一定要有迁出地,不能单纯判令户口迁出。故法院不能支持原告的该项诉讼请求。法院只能向被告进行教导和劝服,责令被告尽快找地方将户口迁出,否则应当按照合同约定继续承担每日100元的违约金。

审理本案的通州区宋庄法庭何杨彪法官表示,一般来说,房屋交易中关于迁出户口约定的违约金,一般认为不应超过200元一天,所以本案中100元一天的违约金得到了支持。何法官还表示,如果李大妈此后依旧没能迁出户口,那么其违约金便继续累积,今后曹波还可以继续向李大妈索要违约金。何法官认为,如果李大妈真的没地可迁,只能再次购买大产权房,从而将户口迁移。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
【廊坊热门楼盘推荐】
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
------分隔线----------------------------