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北京土拍释放积极信号:一日揽金近80亿 最高溢价24.34%

时间:2018-10-22T13:32:54来源:廊坊房产网
北京土拍释放积极信号:一日揽金近80亿 最高溢价24.34% 虽然今年楼市的金九银十成色不足,但北京的土地拍卖市场却在近两月接连释放出积极信号。 10月19日,北京市国土局出让三宗住...
  北京土拍释放积极信号:一日揽金近80亿 最高溢价24.34%
  虽然今年楼市的“金九银十”成色不足,但北京的土地拍卖市场却在近两月接连释放出积极信号。
  10月19日,北京市国土局出让三宗住宅类用地,最终分别被北京金隅以33.2亿元、金茂+中铁+路劲联合体以37亿元、中铁建以9.25亿元竞得,合计一日总成交金额为79.45亿元。最高溢价率达24.34%。
  溢价成交
  10月19日,北京市国土局出让三宗住宅类用地,分别为房山区青龙湖镇地块一宗,经济技术开发区河西区地块两宗。
  《每日经济新闻》记者查阅相关公告获悉,此次成交的三宗土地,依旧是规定了最高价格上限的“限竞地”。
  其中,位于北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地,规划建筑面积95303平方米,销售限价52695元/平方米,最高限价55330元/平方米。经过55轮竞价,最终被金隅以总价33.2亿元、楼面价34836元/平方米、溢价率24.34%竞得。
  位于北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地,规划建筑面积112333.5平方米,销售限价52695元/平方米,最高限价55330元/平方米。经过25轮竞价,最终被金茂+中铁+路劲联合体以总价37亿元、楼面价32937元/平方米、溢价率17.46%拿下。
  而位于房山区青龙湖镇中心区的01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地,则由中铁建以9.25亿元的底价拍得。
  研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示:“对于当前此类土地拍卖来说,区位优势较好,未来可以享受北京南部区域发展的机会,所以总体上说溢价率高。”
  供需升温
  《每日经济新闻》记者注意到,今年3月份以来,北京土拍以起始价成交比较普遍,在限竞地供应之下,房企拿地显得异常谨慎。
  3月到8月间,北京仅有7宗土地成交。其中3月到5月之间,仅有延庆区延庆镇、康庄镇的1宗土地成交,溢价率仅9.7%;6月份有两宗土地成功出让,其中丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块以起始价成交;7月份有两宗土地交易成功;8月成交的两宗土地,溢价率也仅为0.9%和0.16%。
  9月份以来,北京市土地供应有了明显增加且价格上扬。9月13日,北京成交三宗土地,总建设用地21万平方米,中海地产以29.1亿元拍得其中的朝阳区崔各庄乡马泉营村地块,溢价率约42%。
  积极信号
  北京土地出让方式已全面转入“限地价、竞自持”。9月29日,北京市规划国土委公布拟于近期挂牌出让的宗地信息,共17宗住宅用地,总建筑规划面积约205万平方米。其中13宗地块为限房价地块,3宗为共有产权房地块。
  相关业内人士认为,此前北京土地市场遇冷,一方面是为了平抑房价而进行的限制土地供应,另一方面则是房企对“限竞房”模式的观望与不安。“限竞房”模式下,房屋最高销售价格被限制,利润空间被挤压,在有限的利润空间下如何起舞,是各个房企不得不解决的问题。
  严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“土拍溢价,说明房企的投资信心还是比较充足的,很大程度上释放了积极信号。虽然表面上土地市场降温,但是优质土地还是有很多企业愿意去获取的。”
  “金九银十”的北京土地市场上扬,很大程度上反映出房企在当下“限竞房”政策下对未来市场的信心,房企的优势资源将更多地投入限竞房领域,并深耕这一市场。而对于购房者而言,市场上也会有更多更优质的限竞房可供选择。
  来源:每日经济新闻
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