90后、00后强势登场，租赁市场大爆发

　　贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2020年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面，对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。

　　经过几年的积累，我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，一线城市新开公 寓门店增长率超35%；从政策端看，红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策，规范行业发展，完善住房租赁的制度和体系建设；从供给方面，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体，增量开发并行的供给市场；在租客需求端，随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求增加。

　　贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出，在行业繁荣发展的背后，有一些现象值得思考。
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　　第一，租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融意外。第一批住房租赁机构企业因经营不善关店，据统计，截至目前全国公 寓门店关店率达到3.6%，资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

　　第二，住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高。随着北京（楼盘）、上海（楼盘）等多地政府租赁监管平台上线，就机构企业的资质审查、公 寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定，对租赁机构提出了更高的要求和挑战。

　　从租赁人口比重和GMV规模来看，租赁市场还有巨大的发展空间。长周期下，这一市场仍然存在供不应求、供给与需求结构性错配的现象。

　　与此同时，随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加，租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场，90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放，追求自由、消费观念超前，更能够接受租赁生活方式，其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。这也将对租赁品质提出更高的要求。