济南房产楼市成交量在下跌?

　　持续火热的济南（楼盘）楼市，在近两个月出现了明显的降温势头。“二手房现在不好卖了。买房客户观望情绪很浓，卖房人又对价格期许比较高，市场有点有价无市。”12日，21世纪不动产某店的业务主管刘莉莉对经济导报记者说道。

　　在新房市场，经济导报记者调查发现，此前“开盘即售罄”的现象也已不复存在，市场进入了一个更稳定和理性的状态。唐女士在东部的保利花园有一套142平方米的大三室。从年初开始，她就琢磨着把这套房子卖掉，置换一套更好的。在4月份，她将这套房子挂了出去，总价256万元，约1.8万元/平方米。

　　她觉得这个价格还是合适的，“我们小区西边不远处的一个新盘，期房的售价就已经达到1.9万元一平了。而且还是一个小开发商的盘，发生了多次维权事件。”

　　但出乎意料的是，她的房子挂出去两个多月，“只有两个人去看过。”中介告诉她，要想尽快卖掉房子，只能把价格再压低一些。刚开始，唐女士对中介的说法很是抵触，“反正我也不着急，就那么先挂着吧。”但最近她有点着急了，因为她看上了奥体中心附近的一个楼盘，价格在3万元/平方米左右，她必须将保利花园的房子卖掉。
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　　来自链家的数据显示，济南二手房价格在6月份已经出现小幅下跌———当月参考均价为20318元/平方米，环比下降1.33%。其中，历下区（均价27420元/平方米）、市中区（均价22654元/平方米）、历城区（均价19636元/平方米）呈小幅下降趋势，历城区降幅最大，为2.52%。高新区（均价21512元/平方米）、天桥区（均价18353元/平方米）、槐荫区（均价19097元/平方米）则呈上涨趋势，天桥区涨幅最大，为3.65%。

　　新房市场的降温与二手房市场有类似逻辑———较高的房价已不为需求方所接受。

　　以东部较热的雪山片区为例，去年年底还有1.2万元/平方米左右的房子，现如今这些楼盘纷纷“转身”为精装修产品，价格则涨到了1.6万元/平方米左右，而这样的价格使得连夜排队抢房的现象几乎销声匿迹了。

　　在房价恢复稳定的背后，也有上游土地供应的因素———土地供应的温和放量，缓解了市场供不应求的紧张行情，也为房价稳定打下了基础。为平抑地产过热，济南市在2019年11月公布了2020-2020年住宅用地供应年度计划，为每年7000亩。从实际供应来看，2020年为8387亩，超额完成当年供应计划。