北京高端项目成交量正在极具下跌？这是真的吗？

　　2020年上半年，因城施策的楼市调控政策密集出台，且不断升级、扩围、修补。尤其是一线城市，限价、限售、限贷等调控政策对楼市的调控效果最为显著。

　　在一轮接一轮的调控和低价项目入市的铺垫之后，一线城市的一批高端项目终于传来了开盘的消息。近期，一线城市均有高房价项目在沉寂数年后准备入市。为何这批高房价项目会选在此时入市？其入市有多大“胜算”？到底有无可能改变市场预期？伴随着这些高价项目的入市，又会给明面上调控效果显著的一线楼市带来哪些影响？

　　别墅成交1084套，占比14%，环比减少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。别墅成交均价38816元/平方米，环比去年上半年下降近4000元/平方米……”《每日经济新闻》记者获得的这一组数据反映的正是北京（楼盘）上半年高端住宅市场行情，这对于以高端见长或高价地项目入市的房企来说并不是一个好消息。

　　高端项目一般都有拿地建设成本高和周期比较长的特点，项目从拿地到准备入市，时间周期达到5年的也不在少数，此时，开发商都在焦灼等待预售许可证审批通过的那一刻。即将入市的北京懋源·璟岳项目就是其中之一。
    开发商售楼处24小时热线：15595962515

　　实际上，2020年~2020年全国高总价住宅“地王”频出。据中原地产统计数据显示，近3年全国出现“地王”项目50宗，总地价达到近4200亿元，但从销售情况来看，已销售的项目销售额合计仅277.5亿元，回款率不足7%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从土地市场看，2020年~2020年购入高价地的企业，按照正常周期基本上都会在2020年入市，但因全国严格的限价政策，大部分项目都出现了入市难。在此背景下，除了2020年及2020年上半年的部分地块在2020年上半年前入市外，最近大部分项目都处于停滞状态。

　　然而，对于即将入市的懋源·璟岳而言，这一宗2020年北京“地王”项目销售和开发周期已经历整整5年，目前预售许可证依然未有批复。随后，记者致电懋源·璟岳售楼处，有销售人员表示，目前项目并未公布售价，案场也没有样板间，由于关注度比较高，目前已开始接待部分意向购房者。懋源地产相关负责人也回应，目前项目没有取证，所以没有任何价格信息可以透露。

　　在限价政策趋紧的情况下，为何懋源地产在这一时间节点推出该项目，企业对未来市场走势又有怎样的判断？记者就此采访了懋源地产相关人士。对于第一个问题，该人士未做过多解释，并表示今年市场的走向不好判断。