2020年上半年租赁交易量下降了？为什么？

　　据我爱我家集团研究院统计，2020年上半年，北京（楼盘）住房租赁市场交易量环比2020年下半年下降4.8%，同比2020年上半年上升10.8%。虽然环比降幅不大，但这是2020年上半年以来北京住房交易量半年数据的首次下降，历史上也较为罕见。

　　交易量下降 租金上涨

　　交易量环比出现罕见下降的同时，2020年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2020年下半年上涨7.3%，同比2020年上半年上涨3.8%。

　　从历史数据来看，北京的住房平均租金水平整体上是不断提升的，从2020年下半年到2020年上半年，北京的半年租金环比涨幅分别为0.9%、4.7%、7.2%、5.1%。以此衡量，2020年北京住房租金的下滑属于特殊情况，2020年重回上行轨道反而符合历史规律。

　　据我爱我家集团研究院统计，2019年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2019年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2019年6月上涨了8%。
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　　租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关，随着经济的发展，收入水平的提高，北京的住房租金水平本身每年都有一定的上涨，2020年以前，北京每年的住房租金上涨都超过10%，之后几年涨幅虽收窄到了个位数，但租金上涨的趋势不变。春节后及暑期毕业季历来都是北京的住房租赁旺季，租金上涨是必然，加上两个旺季之间相隔时间较短，所以上半年租金的整体上涨并不意外。

　　再者，由于人口清理和人口外移，2020年北京的住房租赁人群整体上是在向更为便宜的远郊区县转移的，这导致了2020年平均租金价格的下滑。所以，市场相对稳定的2020年在租金上的上涨颇为正常。

　　随着人们的收入水平提高，随着租赁人群向90后的转移，收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高，他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。上半年长租公寓交易量增长、90后占比超过三成、三居室占比达到新高的数据就是佐证。