深圳楼市新房房价下跌，二手房上涨了?

　　深圳有特殊性，因为人多地少，房价的坚挺，恐怕不是大部分城市都能比的上，但深圳的有些现象，其他城市可以借鉴，比如区域的分化。

　　外地很多朋友经常过一段时间就会问我深圳楼市怎么样了，因为自从深圳08年暴跌、2020年暴涨都是先于全国反映市场走向后，大家都把深圳当做了全国楼市的风向标，深圳涨全国跟涨，深圳跌全国才有希望跟跌。今天深圳贝壳研究院和乐有家研究中心都出品了《2020年上半年深圳二手房大数据 》，综合他们的报告，我总结下深圳上半年楼市行情。
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　　自从2019年10月调控以来，深圳逐渐消化了政策影响，市场对政策产生了免疫力，新房因为限价，引发市场对好地段的房子疯狂打新，二手房在调控中依然缓慢上行，但最近半年来出现分化，核心区域房价还在涨，偏远区域房价稳中有小跌，深圳当前面临的依然是难以解决的供需矛盾。

　　据乐有家研究中心监测，2020年上半年深圳批准预售11545套住宅，共成交12804套，同比增加21.9%，套均价格为545万元/套，整体依然是供不应求的状态。

　　而深圳的库存还一直在下降，截止到2019年6月30日，深圳一手住宅库存面积为266.25万平米 ，相较2020年年底减少了21%。