2020年下半年楼市格局正在发生改变？

　　自去年以来，轰轰烈烈的调控风暴刮向全国，在“房住不炒”的大背景下，各种调控手段层出不穷，表明国家抑制资产泡沫的决心前所未有，然而，大多人可能没有意识到更深层的问题——二十年一轮回，楼市背后的格局正在发生重大转变！

　　意见要求，深圳未来新增住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四种住房，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。

　　而依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，也即60%的新增住房是政府控制的政策性住房，市场上新增的商品房只占总量的40%。

　　君不见，近一个月以来深圳、湖北、山西、北京、长沙连续下发了新的房屋供应政策。自5月中旬住建部发布通知，明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2020年至2022年住房发展规划；各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例后，多个地区出台了房屋供应规划。
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　　而山西、长沙等地也出现了类似的政策，毫无疑问，中国住房供应的结构正悄然发生变化——1998年“房改”之后历经二十年，我们正在迎来新的“住房公有制”时代！1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。

　　房改之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。那么，作为全国标杆城市的三大城市，其供应体系很可能是一个大趋势，那么未来，较大城市商品住宅、政策性住房、租赁住房很可能会维持4：4：2的住房供应体系。热点商品房的供应会越发稀缺。

　　近年来，“天价学区房”的新闻屡屡刷爆朋友圈，其实，这也就反映了国人买房的根本心态——花大价钱买的房，根本不是看中了那套老破小，而是看中了房子背后的资源，比如教育、比如医疗！

　　那么，除了房价、除了房屋质量等硬性条件之外，保障房是否能与商品房享有同等的权利呢？这就要归结于“租购同权”长效机制的问题了。虽然这个问题提法已久，然而具体政策的落地，却迟迟不见踪影。

　　其实，对于我们普通人而言，什么“制”不重要，重要的能让我们有房可住、有权可享让大家都能有“获得感”。