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在14亿人生活的今天,为什么房价如此之高?

时间:2019-07-10T16:45:16|来源:廊坊房产网|点击:
在14亿人生活的今天,为什么房价如此之高?房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来...
  在14亿人生活的今天,为什么房价如此之高?房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
  每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
  以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按单价25000元/平方米计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元,这样房价收入比则为13.8,偏离了合理的房价收入比(标准为3到6之间)。
在14亿人生活的今天,为什么房价如此之高?
  有人说,“中国的房价真的不高,因为如果高就意味着买不起,买不起就意味着没有成交量,只要能卖得出去,房价就是合理的;在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入,不应用房价收入比衡量房价高低。”对此观点,笔者深不以为然。房价收入比通常用于衡量房价的重要指标。当前,我国各个城市的经济发展水平参差不齐,房价收入比极不平衡。
  如今随着城市化的不断扩大,越来越多的年轻人进入城市生活,这也促进了城市化的加速。与此同时,中国房地产市场的发展也越来越快。随着城市住房的不断购买,房价一直处于高位且没有下降,但最新数据却让全国人民都傻眼了。为什么在14亿人生活的今天,房价仍然如此之高?
  很多人问是不是一线城市房价下跌过程中就不能买房了?毕竟大家都知道买涨不买跌。一线城市房价下跌是事实,但是不可能永远持续,只是短暂的,在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态,所以只要不炒房,在一线城市买房是可以的,而且这个时候还是比较合适的。但对于一些没有人口和资源支撑的三四线城市,恐怕买房就要注意了,更不能盲目跟风炒房,很多房价是被炒房者炒起来的,将来别说卖不出去,就算是你想租出去,恐怕也不好租。
  对于2019年的金融市场来说。股市是风风火火,楼市是凄凄惨惨戚戚。两大金融体系形成了鲜明的对比。对于今年的楼市来说尤其显得凄凉,特别是2018年下半年开始楼市调控收紧,对于房产税的立法也将在2020年全面推出,近期关于另一则立法的提出也被提上了日程,楼市的天是真要变呐!
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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