房价大跌前有哪些预兆？你怎么看？-廊坊房产网

　　摘要:房价大跌前有哪些预兆？你怎么看？说眼下的楼市已经渐入风雨飘摇之中相信很少有人反对。毕竟在一连串的政策调控之下，楼市降温的消息此起彼伏，连北上广深这几个长期看涨的城市房价都迎来了32个月以来的首次下降，成交量更是逐月递减，谁还有理由说房价会只涨不跌呢？
　　不管何时都会有人逆趋而行，时至今日仍然不乏认为房地产调控已经行至尾声，一意孤行地抱有调控放松侥幸者，认为调控放松房地产仍然是炒作的“天然牧场”，笔者想说从楼市最近传来的四大重磅信号来看，每一个信号都隐含着房价下跌的征兆，而房价下跌则意味着资产的蒸发，这对于高杠杆炒房客来说毫无疑问是一场悲剧，相反对于刚需购房者来说却是莫大的幸事。
　　关于房地产进入新周期的说法喧嚣尘上。事实上，在几个月前笔者就曾说过，房地产不管是否进入新时代，但是在悄然生变这是不争的事实。尤其是国家开足火力发展租赁市场，同时对于新式住房方式的探索更加体现了房地产调控已经不局限于传统的限购、限贷、限售等几板斧了，共有产权房、租购同权、租售并举等举措的相继落地实施就注定了房地产市场要迎来巨变，尤其对于平抑房价作用更不可低估。
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　　调控是否有作用首先会在成交量上有所体现，成交量下跌则意味着购房意愿的降低，这个很好理解，当大家都不看好楼市的时候自然就不愿意交易，其实说白了就是对未来房价的预期不看好，紧跟着就应该会体现在房价上了。
　　从国家统计局公布的数据看，2月楼市成交量全线下跌，一线城市降幅明显。很多人或许会说是受春节假期的影响，但是最新的数据显示一线城市上周的成交量依然跌了4成。
　　事实上，房地产税已经起到了“未征先威慑”的作用，据易居研究院杨红旭称，房地产税最近一段时间的热议，已经对多套房的炒房投机客形成了震慑和围攻的作用。担心房地产税出台持有成本大增进而引发房价大跌者不乏其人，他们唯恐到时避之不及，已经在酝酿抛房逃离了。这对于刚需购房者来说是极大的利好，眼下楼市是买的不急，卖的急，笔者建议购房者一定要稳住，买房一定要多选多看，多议价，务必看中自己最满意的房子才下手。
　　人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟，最贵经济学家任泽平也说过，房价长期走势看人口，毫无疑问在诸多影响房价的基本面中，人口是决定性因素之一。这也是我一直不看好现在涨得热火朝天的三四线城市的最大原因，毕竟近8成的三四五六线城市都存在人口外流的事实。没有人气的城市就是一潭死水！
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