2019年北京五月限价房最新政策来袭！！

　　2019年5月7日至14日，北京市住建委曾经就此向社会各界公开征求意见.北京正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》 限价房不得捆绑精装修

　　26日，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施。2019年5月7日至14日，北京市住建委曾经就此向社会各界公开征求意见。其间共收到意见、建议136条。与征求意见稿相比，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。业内人士指出，《通知》的正式颁布，或意味着去年北京土地出让的大量限房价项目和共有产权项目将很快入市。

　　北京市住建委表示，经过认真研究、积极吸收采纳合理的意见和建议，对不转化的限房价项目增加了以下内容：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。

　　征求意见期间，有市民提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。

　　据悉，《通知》所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。根据《通知》，本市限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需要摇号购买。经初步测算，在85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

　　对于该政策的影响，克而瑞北京机构认为：

　　首先，该政策真正体现了“房住不炒”的房地产政策调控精神，对于刚需来讲无疑是一大利好。政策不仅最大限度地抑制了房子价格，而且以更多手段保证了公正公平，在限价房大批入市的情况下，刚需迎来大量住房供应；

　　其次，开发项目营销难度进一步增加。政策细则明确提出，不得搭售和捆绑，这对本就利润摊薄的限价房项目来讲，无疑是雪上加霜。可以预见，未来市场上的限价房地块，或遭受冷遇；

　　最后，随着限价房政策落地，越来越多的限价房进入市场，未来5年甚至更久，北京各区域的房价基本已经定型，北京房价平稳已经成为定局。