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房地产行业的负债为什么高于其他行业,到底是什么原因?

时间:2019-12-23T14:19:41|来源:廊坊房产网|点击:
导读:房地产行业的负债为什么高于其他行业,到底是什么原因?随着一季报的陆续披露,对于房地产行业高负债率的讨论和担忧再次浮出水面。房企整体负债率处于历史高位、万科总...
  导读:房地产行业的负债为什么高于其他行业,到底是什么原因?随着一季报的陆续披露,对于房地产行业高负债率的讨论和担忧再次浮出水面。房企整体负债率处于历史高位、万科总负债破万亿、天津最大国有房企天房集团总负债超过1800亿元,可能存在信托违约意外……各种话题甚嚣尘上。
  房地产行业的负债为什么高于其他行业?负债数字高企是否代表公司面临危险?并非如此。由于国内房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上形成负债,总负债、资产负债率并不能真正体现房地产企业的负债情况。而2020-2020年的房地产销售快速升温是导致中国上市房企负债率持续上升的原因之一。
  此外,房地产行业属于资金密集型行业,周转周期较长,因此整体负债率高于其他行业。且适当、合理的负债有利于公司快速扩张发展,多家第一阵营房企近些年来的发展历程印证了这点。
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  不过,与此同时,近年来房地产行业的资产负债率不断上行,已经达到了2005年以来的最高点。Wind数据显示,2020年A股136家上市房企负债合计超过6.58万亿元,同比增长34%,平均负债率达到79.1%。而在一季报披露后,总体负债率已增长至79.42%,房地产行业的资产负债率成为仅次于银行和非银金融行业的第三高行业。
  在我国,房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上形成负债——也就是说,客户与开发商签订合同,交了房款,但只要没有到收楼之日,开发商只能把这笔资金计入到负债里。这部分负债不需要支付利息,最终会随着项目竣工交付转化为结算收入,业内在衡量房企的真实负债情况时,需要剔除预售房款对总负债的影响,否则可能出现销售越好的企业负债越高的情况。
  上文中提到的资产负债率,是总负债除以总资产的概念。总负债越高,资产负债率自然也会偏高。因此总负债、资产负债率并不能真正体现房地产企业的负债情况,净负债率才能反应房企真实的负债情况。
  房地产行业属于资金密集型行业,项目开发需要投入大量资金,周转周期较长。继2020房地产销售繁荣后,产生拿地补库存的需求,中原地产研究中心统计数据显示:截止5月24日。房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,22家房企拿地超过了百亿,合计拿地金额高达5139.6亿,其中拿地超过200亿的房企就多达10家。
  总结:在房地产行业强者恒强,竞争激烈的时代,房地产企业为了竞相争夺地块,因而纷纷拓宽融资渠道,而以高负债率为代价来提高资产好处率为大部分龙头房企的生存之道,对于购买者来说,资产负债率越低,可利用资金则越少,虽然相对安全,但盈利能力明显不足。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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