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2020年河北房价预测

中国房价持续上涨的主要原因是什么?

时间:2018-06-01T14:49:23|来源:廊坊房产网|点击:
摘要:中国房价持续上涨的主要原因是什么?尽管全国各地加紧推出房地产调控政策,各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是,也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋...
  摘要:中国房价持续上涨的主要原因是什么?尽管全国各地加紧推出房地产调控政策,各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是,也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势。市场小幅回暖,2020年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体上涨。
  政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。比如上海的翠湖天地房价,政府限价12万元,造成了百姓这样的预期:买了房子就有上涨的空间。而且在摇号当中,出现了各种投机行为,有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说,政府的限价政策也等于参与了炒房。
  政府把房地产调控看作ATM取款机,钱拿过了,就让它上面放点冰块,先稳下来,什么时候地方政府缺钱了,快不行了,又开始搞。
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  中国楼市泡沫跟其他国家都不一样,比如日本,土地、汇率、货币就打压一下,不让你尽情的发泄炒房,让你很难受。当房价有所下降,它就再刺激一下。政策等都不是政府控制的,所以大家一起把楼市推高到一定程?度市场就会让泡沫破灭,而中国是政府控制一到手里。切,目的是让钱再回当房价过高的时候,它就打压一下,不让你尽情的发泄炒房,让你很难受。当房价有所下降,它就再刺激一下。
  关于二三线城市的房价上涨,主要是由拆迁导致的虚假消费,与抢人关系不大。地方政府首先借债进行拆迁补偿,虽然给了被拆迁户更多的补偿,在他们买房的时候也会有一定比例的优惠,但是政府把拆迁的土地以更高的价格卖给开放商,再把房价推高,营造虚假的消费,其实又把钱从老百姓手里拿走了。
  5年前中国老百姓的家庭债务几乎没有,现在已经高达40万亿。一般说,人们消费买房达到一定程度,会形成泡沫,然后不能持续了泡沫自然就会破了。但是现在政府的托市行为,让泡沫越来越大。地方政府的收入主要是来自土地出让金。在二手房市场,进行限售,出现房价倒挂,引导人们去购买一手房,因为一手房对地方政府的收入意义更大。
  小结:中国的泡沫要等到政府的行为受到市场限制的时候,比如因为受到外部压力进行市场升级,或者出现资本大量外逃。还有货币政策引发通货膨胀,导致货币收紧的时候,这个泡沫就会破灭了。但这个过程也可能会像日本那样,持续20多年。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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