二手房房产过户具体流程有哪些？费用怎么计算？-廊坊房产网

　　房产过户具体流程有哪些？费用怎么计算？
　　房产过户涉及的手续比较繁杂，也是房屋转赠的非常重要的环节。只要房屋过户，才表明房屋属于购买者。特别是购买二手房的客户一定要注意，在买房的时候，一定要确认房产已经过户到名下。那么，房产过户流程是什么?房产过户需要注意什么?
　　房产过户具体流程有哪些？
　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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　　房产过户需要什么
　　过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
　　无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
　　房管部门的过户费用为住宅6元/平米，非住宅12元/ 平米，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
　　（一）买房人应缴纳税费
　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、测绘费：按各区具体规定；
　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元/平方米；
　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
　　小结：由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
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