2020年房价最可能暴跌的几个城市你知道吗？-廊坊房产网

　　摘要：2020年房价最可能暴跌的几个城市你知道吗？随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发购买进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2020年的房地产市场将何去何从？市场研究机构接受了记者的采访，针对楼市下一步走向发表了自己的意见。比较统一的是，业内专家普遍认为，2020年将成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。但是不乏可能有这么几个城市房价暴跌！
　　要让房价下跌的原因很多，比如征收房产税，比如政府直接限价，或者大批量增加土地供给，但在目前的状态下，居民杠杆率是最值得参考的指标之一。居民杠杆率是指居民贷款/居民存款的比值，比如厦门10月份当月居民存贷款余额分别为2230.75亿元和4202.38亿元，居民杠杆率为188.38%。
　　根据国家资产负债表研究中心11月下旬发布《三季度中国去杠杆进程报告》显示，中国家庭贷款、存款比从去年底的44.8%上升到三季度的48.6%。按照国际上的说法，良性的杠杆率数值应在50%以下。这也是为什么我们在银行办理住房贷款时，银行建议月房贷偿还金额不得超过个人或家庭月收入的50%。中国家庭高负债主要是被城市房产「绑架」。3季度末，居民整体未还贷款总额为39.1万亿，其中个人购房贷款余额为21.1万亿，占总贷款余额的54%。但不同地区、不同年龄段家庭之间显现出较大差异。中国家庭贷款、存款比最高的是福建，高达105%，而最低的山西，仅为20%，浙江80%位列第三。
　　开发商售楼处24小时热线：13502235762

　　这个指标为什么重要，买过房子的人都有直观感受，在一线城市和部分二线城市，绝大部分购房者买房时都需要从银行借款，一般是首付30%，贷款70%。
　　所以，有很多人购买一套房，贷款的比例可能已经超过了70%，在房价上涨过程中，尽管资金成本高一些，但会低于房价涨幅。把厦门、深圳、合肥放在一起对比，短期来看，这些城市房价下跌的意外都很大，但长远来看，深圳的潜力会高于这两个城市。
　　这样算一下，贷款买房，尤其是高杠杆（借款比例高）买房还是很划算的，别人买一套房赚钱，自己可以用同样的首付钱买两套房。在房价上涨的大周期中，理论上杠杆率越高，获得的利润也会越大，但是在房价横盘或下降的通道，购买者需要承担更大的意外。这个道理和2020年股市暴涨暴跌是一样的，6月份之前，股市不断上涨，很多购买者借钱炒股，融资融券、场外资金都涌入股市。
　　这些资金助长了股市非理性上涨，后来监管层感觉意外太大，发出警告信号，嗅觉灵敏的机构资金出逃，股市下跌，很多借钱炒股的机构和散户账户触及平仓线。接下来的景象很多人可能现在还历历在目，股市接连几天跌停，更多的人被强制平仓，更多资金出逃，A股从最高的5178点跌到2019年2月末的2687点。
(责任编辑：www.langfangfc.com)