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2020年河北房价预测

2020年房价下跌预期达成统一?

时间:2020-05-06T17:29:36|来源:廊坊房产网|点击:
2020年房价下跌预期达成统一?楼市价格涨与跌关键还看是否有购房需求支撑,过去房价维持20-30年的上涨,这期间一直有大量的购房需求在推动房价上涨,有刚性需求、有改善需求、还...
  2020年房价下跌预期达成统一?楼市价格涨与跌关键还看是否有购房需求支撑,过去房价维持20-30年的上涨,这期间一直有大量的购房需求在推动房价上涨,有刚性需求、有改善需求、还有投资需求。
  按照正常逻辑来推算,截止到目前,楼市已经高速运转了几十年,刚性需求阶段基本结束,但是反观房价却没有向下发展,这其中主要原因是因为改善需求和投资需求还很旺盛,尤其是投资需求,可以说它就是楼市的罪魁祸首,是支撑高房价长久不跌的因素之一。
  2018年西南财大进行了一项购房需求目的性调查,调查报告显示:2018年第三季度,真正属于刚性购房需求人数占比为15.1%,有改善购房需求人数占比为26.7%,有投资购房需求人数占比高达58.2%。通过数据很直观的反映出一个真实的楼市现状,楼市已经逐渐沦为一种金融投资市场,房子不再只是人们买来住的空间,而是成为很多人赚钱的工具。
2020年房价下跌预期达成统一?
  眼看着我国楼市偏离轨道严重,2019年国家出台“三稳”举措,及稳地价、稳房价、稳预期,全国各地方城市都要在此基础上因城施策,稳定好楼市环境。果然在国家层面做出指示任务以后,2019年楼市各项指标都在开始收缩回稳,首先是土地市场遇冷,很多城市土地价格溢价幅度下降,到下半年开发商拿地热情已不在,融创孙宏斌更是表示,除非是特别好的地,否则融创基本停止拿地计划。
  其次,房价逐渐回归稳定,去年下半期,很多城市无论新房还是二手房市场都进入寒冬状态。房价不涨,拿在手中的房子就没有升值空间,而且房子还会折旧,要维护,要还房贷,很不划算,这种情况下投资购房需求就很快转冷。从去年中期起,很多投资客都在抛售房产,还是主动降价卖房,但是依然有很多房源从去年挂到今年都没有卖出去。
  2019年底,越来越多的人表示,中国楼市已经进入拐点期,专业人士都建议已持有现金为主,说明楼市“三稳”的最后“一稳”稳预期效果已经初步实现。时间来到2020年目前,在一场“黑天鹅事件”的影响下,人们对于房价下跌的看法越来越强烈,很多权威方给出预测,是否意味着房价下跌预期达成统一?经济学家预警,党媒发文回应!
  近日,经济学家李迅雷接受媒体采访时表示:目前欧美再一次来到金融危机的边缘时刻,未来要重点关注美国上市企业债务是否会出现大范围违约,这很有可能是危机爆发的导火线。在中国,就业问题将会是经济最大的风险,国家尤其要做好关于防范楼市波动的预案。在“房住不炒”和稳预期前提下,防止房价大幅下跌。
  由于房地产市场再次被推至到舆论的风口浪尖,对此,经济日报发文做出回应!针对于疫情发生对房地产市场的影响受到广泛关注。中国人大中国宏观经济论坛发布的2020年3月中国宏观经济报告指出,今年初期房地产各项指标受到很大负面冲击,楼市短期会遇冷,尤其是二三线城市房价会受到较大影响。
  报告数据显示,今年初期我国楼市商品房销售面积和销售额全都出现大幅下降趋势。1-2月份,商品房销售面积为8475万平方米,同比下降39.9%,比去年同期回落36.3%,商品房销售额为8203亿元,累计同比下降35.9%,比去年同期下降38.7%。中国人大国家发展与战略研究院教授刘瑞明认为,疫情影响最大的是很多投资者对楼市的预期由乐观转为消极。
  报告结论认为,疫情危机解除以后,此前受到积压的购房需求会得到一定释放,而且这次危机会导致人们更加向往服务好的一线城市,所以未来楼市区域分化进一步加快。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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