导读：如今燕郊楼市，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，然现今大白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。实际上，这种冷清的景象仅仅是环京楼市的一个缩影。近一年来，房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生存现状。

　　北方进入深冬，住房市场也跌到了冰点。

　　根据一些市场调研数据，2019年11月，cpmpany新商品房销售仅67套，较10月份下降35.6%，新房价格从峰值15000元/平方米降至8000元/平方米，累计跌幅42.4%。11月，湘和区销量为241套，市场占有率较低。房价首次跌破1万元，跌至每平方米9769元。在主要城市廊坊(广阳区)，11月的商品销售量为421，远低于市场高峰时期的2000套交易。
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　　受到密切关注的燕郊房地产市场甚至更加低迷。11月份的商品销售仅为79，比10月份下降了54.3%。今年7月，甚至只有8起销售，市场在年底再次降温，燕郊新的房地产市场基本保持沉默。

　　行业分析，从cpmpany、廊坊市、仙河、燕郊2020年住房市场趋势，市场基本环北京地区在3月后，即北京“3月17日新政”陷入崩溃。虽然在一些政策的影响下，3个短促的县域集中在5月份，但北京房地产市场的降温趋势是不可逆转的，接近尾声的北京房地产市场已经触底了基本的环。

　　业内人士表示，由于北京的区位优势，北京房地产市场在北京的溢油需求和快速发展，北京楼市火爆，紧随北京之后，北京收紧监管，也使北京房地产市场的需求转移热度。但是现在，随着京津冀协同发展，以及北京稳定房地产市场的决心，京津冀地区也受到了严格的政策控制，交易量和房价的下跌是不可避免的。

　　购买的离开

　　与2020年的大萧条相比，2020年的环形资本市场更加繁荣。当时，环井项目的房价普遍较高，有“一间房难找”的局面。来自全国各地的购买者一度占据了销售办事处。

　　但自2020年年底以来，北京周边的一些城市已经出台了限购令，这使得房地产市场失去了活力。卓州、丽水、崇礼、石家庄、廊坊市、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地都出台了新的住房政策。对于购买两套地方户籍限制和一套对外国居民购买的限制，还有一些县和市也增加了三年的社会保障和税收记录的条件。这些限制措施已经阻止了大多数外国买家。

　　对于房地产市场的温度变化，最直观的感受或来自一线销售人员，朱州项目房地产顾问在2020年对《中国时报》记者说，是大多数购买者，以及最后一轮购买热潮的时候。当时，销售办公室里挤满了汽车，其中一些人进不去。通常是上午开一个价，开发商看房子卖得好，下午直接开每平方米增加2000元的价格。

　　咨询师告诉记者，“虽然现在价格下降了一些最高水平，但总体房地产投机的时机已经过去了，只是对购买或购买的消费者来说，购买将会消失。”在我们项目的高度，我们有超过200家的房屋所有权顾问，现在我们有20家。

　　“2020年，房地产市场一片繁荣，我赚了20多万，2020年没有市场，”一名负责在售楼处拉客户的业务工作人员说。在2020年最繁忙的时候，我们从早上7点工作到晚上10点。现在，我们每周最多能收到四到五套客户。

　　环北京房地产市场,业内人士指出,与之前不同的是,环北京地区的购房人逐渐由购买投机者,当地就业、生活的人群,与首都北京的功能,和产业的转移,缓解人口,环北京地区正成为北京的一个关键领域产业和人口,未来房地产的发展也会更健康。

　　开发人员曲线避免限制购买。

　　北京房地产市场持续降温，使一些开发商“坐”，用分期付款、挂网标志等曲线，打算扩大买房的人，加快应收账款，缓解资金压力。

　　业内人士说，当房地产市场低迷时，首付阶段就会出现。开发商支付了首付，这也表明开发商面临着财务压力，需要刺激销售并加速支付。一些业内人士指出，在市场限制的情况下，即使开发商首付，对市场的影响也是有限的。

　　除了分期付款的分期付款外，还暂停了网签操作，承诺，开发商可以办理本地户口，支付社会保障，代理“离婚”等，使用各种方法规避限制。

　　业内的低迷，称北京房地产市场的年轮继续作为企业的基础，有一定的影响，销售，开发商将面临付款催收的压力，所以会出现项目违规现象。