大家都在说买房看质量,如果是新房又是期房的话又该怎么办?购房者很难预估到房屋的质量问题。接下来了解一下廊坊房价走势的情况。 二手房是现有的住宅,经过多年的使用,建筑潜在的质量问题可以暴露出来,房子里的购房者只要掌握一定的方法,仔细选择,就很容易看到。这里是提醒大家,买二手房时,要注意检查房子的质量问题: (1)如果房子漏水,你可以在阳台的地板上倒一些水,看它是否能顺畅地流到出口; (2)屋面、地板、墙壁均有裂缝;(3)检查门窗开关是否关严;(4)水、电、煤气、暖气管是否破损。
二手房交易程序,过程复杂,购买二手房至少要走7步:
(1)准备买房。考虑位置、配套设施(交通、生活、学校、医院等)、社区(物业管理专业,是否有污染源)等; (2)选择房子。寻找房源,找一个可靠的网站或中介公司看一下报价。在现场,房子的质量是关键。 (3)买卖双方进行审计。买方进行房屋买卖的资格审查,卖方进行房屋检查,如果房屋有抵押,也需要先解决抵押。 (4)签署一份预订。你认为重要的时间、条件、违约责任、财产可交付物以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。此外,如果它是通过中介购买的,也需要一个经纪合同。 (5)支付付款。为了确保安全,一般需要资金监督。 (6)税收转移。到税务局缴纳契税、增值税、个人所得税等,到住房建设指定转让。 (7)财产交付。如果有租户,则需要三方协商交付时间。如果买家在购买二手房之前没有仔细地了解这个过程,那么很容易就会被错误的人抓住。 二手房的弊端。 1。老房子 这房子的外观很旧。 一般二手房外观比较旧,内部结构不合理,而且很多问题没有重新装修能够解决,生活质量可能会降低。房子越老,外观越老,环境也相对较差。 (2)过时的财产 在许多年里,二手房的产权由一些较小的公司管理,管理水平也不高。而住房则因此会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维修费用,实际购买成本会增高。 (3)住房贷款的旧影响。 更重要的是,如果二手房太旧,将会影响银行贷款。目前,银行对二手房贷款的住房年龄有着严格的要求。一般来说,商业贷款的贷款总额不超过50年。30多年来,只有个别银行可以贷款给你。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |