2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2020：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注！

　　从2008年到2020年，10年时间的磨砺，中国房地产已从初步的成长走向成熟，10年时间的积淀离不开政策的引导与扶持，这10年间，政策调控到底发生了怎样翻云覆雨的变化未来的房地产发展趋势如何
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　　2008年：金融危机下的绝地求生

　　追溯至2008年，是这十年来房地产界迅猛发展的开始，可以说这是腾飞的开始。2008美国次贷危机引发全球金融风暴波及全球。我国商品住宅销售近十年来首现负增长，退房潮波及各地。中国经济出现硬着陆意外，四万亿救市计划出台。央行百日内连续5次降息。房地产就像是浮在水面上的那块冰山，水面以下的部分交错缠绕着是金融、政策、民生等问题。各地也纷纷颁布新政，刺激经济增长。如成都“地产新政10条”，西安“15条”，南京“20条”，杭州“24条”等。普遍包括减税费：包括个人方面的契税、印花税，开发商方面的所得税等;降信贷门槛：包括个人方面的公积金贷款、银行按揭贷款，开发商方面的信贷支持;允许开发商缓交土地出让金;购房入户;动拆迁实行货币化安置，迫使拆迁户去市场购房，或者政府收购市场上滞销的中低价房用于安置，以保护商品房市场的平稳发展。

　　2009年：楼市复苏后的狂欢

　　都说市场是双看不见的手，在2008年的政策鼓励下，银行和信托公司掀起授信狂潮，房地产企业资金状况大为好转。买卖商品房的浪潮一波高过一波。房价节节升高，靠着卖房而一夜暴富的人不在少数。国务院常务会议上就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(“国四条”)诞生。国四条明确规定：1.增加普通商品住房的有效供给;2.继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制购买投机性购房;3.加强市场监管;4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月，营业税免征优惠政策终止。

　　2010年：最严厉的调控政策

　　房价一再刷新历史记录就像是被打开的潘多拉盒子，各地出现惊人的空置率，甚至超过国际警戒线。为了遏制房价持续上涨，中央颁布“央企退房”、“新国十条”、“929”新政等。2009年被称为是宏观调控最严格的一年。为了抑制不合理住房需求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款比例不得低于基准比例的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款比例应大幅度提高，具体由商业银行根据意外管理原则自主确定。

　　2011年：二套首付提高

　　随着中央调控政策持续加码，1月份，“新国八条”：《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布，同时国务院向各地分派房价调控督查组。具体内容把二套房贷首付比例提至60%，贷款比例提至基准比例的1.1倍。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。限购、限贷、限价全面升级，各地房企先后揭开价格战的序幕，降价幅度高达20%-40%。然而这种短暂降价背后引来的是房价再一次的反弹。