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长租行业在快速增长的同时乱象也逐渐显现

时间:2019-04-30T17:16:31|来源:廊坊房产网|点击:
长租行业在快速增长的同时,一系列市场乱象也逐渐显现。今年3月份,互联网租房平台巴乐兔发布数据显示,2018年众多投诉问题中,消费者投诉最多的是退租、房屋设施和租约三大问...
  长租行业在快速增长的同时,一系列市场乱象也逐渐显现。今年3月份,互联网租房平台巴乐兔发布数据显示,2018年众多投诉问题中,消费者投诉最多的是退租、房屋设施和租约三大问题,分别占2018年全年投诉类型的47%、15%和11%。
  数据发布机构认为,当前长租行业的投诉问题发生较为频繁,一直以来行业的潜规则都缺乏对租客权益的有力保障,问题暴露以后,改进应从多方面入手。
  2019年一季度,多家长租公寓运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标。不仅如此,由于资金链断裂,从2018年8月份开始,已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。行业普遍认为,2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业,如何回归运营本身,绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。
长租行业在快速增长的同时乱象也逐渐显现
  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,从当前长租行业出现的市场乱象来看,长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、“甲醛门”、租金被滥用等问题只是表象问题,更深层次的问题是“资金错配”。
  胡景晖说,长租公寓行业需要大规模投入,且投资回报周期漫长,投资回报率低。但是,国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金,这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租,扩大规模,缩短装修空置期,算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。
  一位业内人士指出,目前市场上对长租公寓的普遍认知还停留在“大即是强”的阶段,由此出现了不少盲目全国化扩张的现象,出现“越大越亏”的窘境。“在行业发展的初期,长租公寓企业可以依靠母公司投资或股权投资,迅速扩张规模占领市场,但一旦行业风口有所减弱,或股权投资有所收缩,长租公寓企业的运营效率和盈利能力将会成为其长久运营的基石。”
  随着长租公寓行业降温,进入2019年,行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为,未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。“一方面,长租公寓会占用企业大量的资金沉淀,对企业的财务能力有一定要求,另一方面,长租公寓要做出利润,十分考验企业的长期运营能力。整体来看,目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段,未来规模之争也将愈发激烈。”
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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2018年均价14700元/平米

环比:2017年下跌了14.27%