预计廊坊燕郊限购政策将要什么时间取消呢？

　　只要雨不太大，燕郊房产，重归上升通道。这是大概率事件。不开玩笑，我特意查了下了墨迹天气，基本三河地区无雨，这对燕郊，也是空前的利好！
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　　环京地区房价全面调整到位，二手房大量高位积压

　　2020年限购放松的可能性较大

　　最近有媒体报道，燕郊楼市二手房房价已经跌到了1.25万/平米，这个水平基本上就是2020年的价格水平了。

　　而一手房目前香河地区已经从最高的2.4万/平米降到了1.5-1.6万/平米，高碑店的新房甚至出现了8500元/平米的超低价楼盘，涿州的房价也回落到了1万/平米上下徘徊，霸州和白沟等环保定楼市地区的房价也从高位迅速滑落。

　　整个2020年，环京房价至少跌了50%，甚至个别地区是100%，环京地区房价基本上全部回到了万元水平。

　　同时目前环京已经出现了一手房和二手房房价的倒挂，一手房通过压房实现了较快的去化，同时由于环京严格控制开发用地，导致一手房房源非常稀缺。而二手房却由于限购，无法实现销售和过户，迅速形成了积压。

　　如果2020年限购政策不调整，环京地区二手房市场将会面临严重的市场去化问题，二手房价还将会进一步下行，甚至会出现大面积的断供行为，严重影响环京地区的房地产健康稳定发展。

　　因此2020年，环京限购调整整体上看，应当是大概率事件。

　　环京地区，可能将会迎来全面限售时期！

　　一松一紧，分类调控时期！

　　如果一旦限购取消，环京地区会不会又重新出现房价暴涨的可能性？根据国家房住不炒的基本政策思路，环京地区如果一旦限购政策调整，那么限售极有可能成为一种全面执行的政策选择。

　　直接取消限购的可能性不大

　　加大人才引进力度或下调社保年限，成为可能！

　　未来环京地区究竟如何调整限购政策的方向呢？我个人认为直接取消限购的可能性在2020年实现的难度较大，最大的调整空间主要在两个方面：

　　第一，是模仿目前主要的二线城市做法，加大人才引进力度，通过人才新政间接实现限购的取消，这样引发的社会舆论相对较低，而且政策空间相对可控。

　　第二，直接降低社保年限，直接从3年下降到1年，下降社保年限也有利于环京地区承接北京非首都功能的产业及人口，方便就业人口购房居住。

　　综上所述，综合来看，在住建部的分类调控政策的指导原则下，环京地区2020年限购政策的调整可能性非常大。

　　一个是区域房地产市场稳定、健康发展的需要，限购政策的微调有利于区域市场的健康和稳定。目前环京地区的产业都在实现转型，重化工业的退场，服务业、第三产业的发展，人口密集度开始增大。

　　第二，则是有利于整个京津冀协同发展的需要，更多的产业人口将会迅速进入环京地区，究竟如何实现新进入产业人口的购房资格问题，也是2020年环京地区需要重点考虑的问题。

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