鹤岗是一个怎样的城市呢？作为黑龙江省辖地级市，鹤岗北面与俄罗斯隔江相望，东南临松花江与佳木斯接壤；2020年总人口100.9万人。

　　针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象，黑龙江省2020年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作，要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2020年年底前全部关闭退出。

　　事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改造的小区增多，再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。

　　孙嘉告诉第一财经记者，对于原先居住在棚户区的老百姓来说，过去羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安置，有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后，老百姓分到的房子也变多了。

　　当然，“上楼”也是要付出代价的，比如原先居住80m2的平房，只会折半给到40m2；如果想要更大面积，则需根据户型，再按照1950元/m2进行补款，同时每平方米再交300元的各种费用。

　　鹤岗人甚至觉得，房子多了也是烦恼，因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费，就可以拎包入住的真相。

　　不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。

　　对于鹤岗等城市的房价，严跃进表示需要客观看待。他认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清，最主要原因是人口外流明显。

　　严跃进说，此类房价本身也不具有代表性。不过，也要看到，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在伴随基础设施改善等因素，其实表现很不错。