买二手房要交定金之前必须查清业主，房屋是否真实，房屋产权是否有问题，否则不仅不能买房子，还可以做水漂。所以买二手房先付定金，要注意什么事?

　　什么是存款?

　　存款,指的是合同当事人为确保合同的履行,根据法律的规定或当事人,当事人签订的合同中一方或前的性能后,按照约定收购比例(不超过20%),与资金支付另一方或其替代品。它是一定数额的货币作为债权的担保，属于一种法律担保的方法，目的是督促债务人履行义务，以保证债权人的权利实现。

　　“首付款”通常不予退还。我国的担保法规定:一旦客户以书面形式与定金订立合同并实际支付定金，即产生相应的法律后果。在商品房交易中，买受人履行合同后，应当从价款中扣除“保证金”;如果买方未能履行合同，卖方无权退还押金。如果卖方未能履行合同，卖方应将押金退还两次。
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　　2。在支付定金和签订黄金协议之前，必须有以下四点:

　　(1)验证所有者:

　　买方应查明所有权是否真实、完整、可靠，并确认卖方是否是真正的“房主”。这是卖方的身份和证书的真实性，而骗子的“业主”诈骗案件已经发生，所以一定要密切注意。

　　(2)产权验证:

　　买方应检查房屋的所有权是否属于业主所有或由他人拥有，以及业主是否同意出售该物业。如果有配偶，则需要配偶签署同意出售证明。

　　(3)财产瑕疵检查:

　　买方应看到房屋有其他债权，债务纠纷。如果你不付款，房子就会被法院关闭。

　　(4)检查面积:

　　一些卖家报告的区域与房间的实际面积大不相同。所以买家想要核实区域，看看面积是否和房子的实际面积一样。最好是用一把尺子，这样就可以保证了!

　　除了以上四点，买家还需要在支付“定金”之前，先落实一些细节，比如:房价是多少，单个房子的价格还是停车位的价格?如果房子有停车位，而且价格包括停车位，你必须在存款协议中注明停车号码。