这几天朋友圈有没有被回暖刷屏，凑个热闹，刚刚整理好的楼市现状，我们一起来分析一下。

　　有关于计税价格无论是上调还是下调我们不用去管太多，总之都是跟市场变化而制定的合理价格，下面分析下近些天的楼市变化，先看如下一些数据

　　简单的搜索了燕郊的一些热门小区，挂牌均价皆有所上升，很多小区虽然仍处于下降中，但对比上月的均价已经在逐渐追平，用不了几天就会超过上月的均价。

　　挂牌均价虽然代表不了成交价，但挂牌均价的上升无疑确定着成交价也是在上升的，为什么这么肯定，因为成交价如果是不断走下坡路，那挂牌出售的业主又何来的勇气逆势而行呢?而且还这么齐心?

　　再来说说成交量，经过近几天的朋友圈动态及和中介聊天，不仅是燕郊，北三县的成交量都在明显回暖上升，很多中介给业主打电话咨询房屋是否出售及出售价格，而且近期还是三居室、两居室的购买需求为主，还有一个市场表现，让我更加肯定这个市场依然回暖，那就是一些中介销售已经陆续回到燕郊开始工作，包括之前离职的很多销售也都重回了岗位。

　　相信大家也都从朋友圈感受到了，楼市的信息开始多了起来，这几天北三县很多一手陆续开盘，还有一些称之为精品房源的信息。如下图：

　　燕郊、大厂、香河均有一手楼盘开盘，如果价格看花眼的话直接看均价，燕郊的是LOFT项目，均价22000左右，大厂的是住宅项目，均价在17500左右，香河的是住宅项目，均价在13500左右。

　　如此密集开盘，到底成交如何呢?实际只能说还可以，购房需求是有的，别看现在价格降了这么多，但是很多刚需仍承受不住，而这个时候很多一手房的开盘，推动了市场的成交，低价格、低首付、低税费无疑赢得了购房者的青睐，而销售也会把客户往一手房上面引进，一方面结佣快，另一方面不用太操心，举个例子来说，就眼前这个客户能100%成交的话，买一手房销售能拿到10000佣金，买销售能拿到12000佣金，销售宁可省心省力少赚那2000佣金，也会极力的推荐客户买一手房，当然不仅销售省心省力，本身买一手房也会比买二手房省去很多麻烦，尤其是贷款购房的。

　　很多销售在发布信息的时候，都是打着北京副中心的名义，各种利好一顿发，有一点不知道大家注意到没有，很多人在发布的信息中写着“不限购”、“外地人可以买”这样的字眼，至少现在可以肯定限购没有打开，北三县也都是在限购之中，那么至于如何能做到不限购，只能说能人很多。

　　对于上图的信息想必大家都见的不少了，很多都是类似的这种信息，那么这个说法真的有这么犀利吗，绝不尽然!购房者向银行贷款，银行可不傻啊，不是什么样的客户都会批贷，一个连还款能力及家庭经济实力都没有的人银行是不会批贷的，意外把控很严格的。

　　即便是楼市崩盘，说的再狠点吧，就算再次暴跌，贷款购房者一样要按月还银行的钱，不还的最终结果只有房子被拍卖，而且还得多退少补，当初签合同欠多少钱就得还多少钱，一分钱都别想少。

　　所以准确的来说，不是银行不担心，而是银行对意外把控这块做的很严密，说到头还是那句话，有需求就去买，在一个合适的时候去买，没需求就不用去想，如果一定要购买房子，觉得房子靠谱，有购房资质就去买呗，别人谁也拦不住啊。

　　反正现在的情况就是楼市确实开始走平稳路线了，再过半个月时间楼市调控正好满一年，这一年来有人欢喜有人愁啊，不过身边很多朋友都是无所谓的，因为人家从来就没想过要把房子卖掉，购买需求者眼中叫房子，居住需求者眼中这是家!