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全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加!

时间:2019-07-29T15:32:21|来源:廊坊房产网|点击:
3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院在201...
  3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院在2019年2月纬房指数监测分析的基础上完成。报告显示,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量季节性回落。
  2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。纬房指数大数据监测显示,2019年2月,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。环比下跌的城市为48个,占样本数的33.8%。
  在房价由跌转涨的同时,重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现,2019年2月,10大重点城市二手住房成交量指数为79.57,比上月下降37%,但比上年同月要上升24.2%。由于2月包含中国传统春节假期,2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升,表明房地产市场形势已经有所好转,购房需求正在回升。
  报告认为,2019年1-2月房地产市场形势的变化,其原因主要有以下两个方面:
  一方面,住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,“余额宝”等货币基金年化利率降至2.5%以下,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。
  另一方面,部分潜在购房者预期房地产调控或将松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实,部分城市对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,这同时也对市场预期产生了一定影响。
  由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。
  2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。
  在房价由跌转涨的同时,重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。不过,报告认为,由于2月包含中国传统春节假期,二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升,表明房地产市场形势已经有所好转,购房需求正在回升。
  一线城市房价整体小幅上涨。2019年2月,一线城市房价平均环比上升1.07%,涨速比上月扩大0.955个百分点。其中,北京环比上涨0.95%,涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的持续下跌后,2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨。与上年同期相比, 2月一线城市平均同比下跌1.215%,其中仅上海同比下跌9.21%,其它城市均同比微涨。广州同比上涨1.85%,北京同比上涨1.5%,深圳同比上涨1%。
  在大湾区火热概念的包装下,各大开发商都踊跃进入各城市拿地布局,而由于城市内圈土地基本被本地地头蛇把持,所以只能败走远郊拿地,在地段上没优势、高地价的裹挟,不少大开发商都倾向于去做CEO盘。
  CEO盘:也称贵妇盘,就是拼尽全力把产品的溢价做到极致,一般都是片区内最贵的项目。
  这个词最早起源于温州师奶炒房团,就是把房子造成“跪舔式”地求贵妇来买:大开发商、最好的地段、最好的商业交通配套、最好的学区、大品牌物业、一流新中式园林、国内外顶尖设计师设计。
  你能想到的,统统满足你。
  CEO盘特别迎合穿着Channel套装,挎装LV手袋再脚踩8㎝的华伦天奴高跟鞋的贵妇的幻想。毕竟女人买房最容易被样板间的高颜值视觉诱惑,然后冲动刷卡。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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