2020年廊坊文安县楼盘房价会上涨在吗?

　　近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：

　　1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

　　2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2020年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

　　3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

　　早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。

　　曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此?

　　燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是购买客，尤其是一些短线购买客青睐之地。

　　数据显示，2020年年底~2020年年初全国楼市牛市期间，由于大批购买客的涌入，燕郊房价由2020年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京之后，就迎来了强调控。

　　廊坊市在2019年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

　　因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。

　　2019年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。2019年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

　　这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。

　　结合本号之前分析的大多数中心城市房价现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。

　　那么，燕郊楼市还值得看好吗?

　　先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。

　　过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。

　　数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。

　　最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，文安县房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。

　　未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线购买还是不错的标的。