廊坊房产网为您提供实时全面2019廊坊房价及廊坊楼盘房产信息,及时掌握固安房价、霸州房价廊坊房产网帮助用户买到适合自己的新房,详情请咨询18931662956.

廊坊房产资讯网

2020年廊坊房价预测
当前位置: 廊坊房价 > 楼市快讯 >

因为供给有波动,影响房价更多的还是需求!

时间:2019-03-16T16:50:24|来源:廊坊房产网|点击:
因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。 一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。 但是这不意味着最终去买房的人数就...
  因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。
  一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。
  但是这不意味着最终去买房的人数就是稳定的,因为需求是可以被刺激出来的。
  比如降息、降准这种货币宽松,可以让人觉得借钱比较容易,然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛,原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求,大家都有买涨不买跌的心态。
  为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把,就是既有金融政策支持,又在去库存的大旗下,国家拿出了实实在在的鼓励措施,比如降低首付、解除限购和棚改货币化,支持大家买房。
  宽松的金融+积极的楼市政策,这双轮刺激叠加,才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。
  如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话,那2015年至2017年这一轮大牛市,是可以在史册上大书特书的。
  因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。
  如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情,其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。
  客观地讲,我觉得现在只有2015年一半的利好水准,可能还不到。
  而现在很多人关心的一些新闻根本就无关痛痒。
  比方说房子按照套内面积出售这个事情,前一阵炒的很热。但在我看来,它只是一种计价方式的改变,根本不会影响房价。重庆一直都是按照套内面积出售新房的,这么多年下来,重庆房价也不就是跟着大市上下么。
  还有传言今年年中会启用二代征信,这个也是大家讨论的比较多的。很多人都很担心,之前夫妻一方买房,另一方现在没上征信的以后会被纳入,影响首房首贷资格。
  我倒觉得,影响首房首贷资格这么敏感的政策,一定是会很谨慎的,绝对不会由征信中心这样的局级单位说了算。而且即便是执行,参考以前法不追究既往的惯例,大概率不会影响存量。大家多虑了。
  正确地观察楼市的方式,永远是抓大放小,抓住金融和调控这两条主线。
  以下这几条才是真正值得关注的大新闻,却被大部分人忽视了。
  2019年的金融会更宽松。央行明确2019年实行稳健的货币政策的立场,确定“稳中求进”的总基调,不提“中性”和“闸门”。可以预计,未来会有一轮定向的货币宽松,通过中央支持和银行让利,给中小企业注入资金,拉动经济增长。
  去杠杆结束也意味着,金融维度上的政策底已经到达,以后的资金面会显得比以前宽裕,楼市也可以慢慢迎接市场底,房价回撤会告一段落。
  而我对市场乐观的根本原因就在于我看到了金融的托底支持。
  市场上的钱在慢慢变多。
  大家都知道买房子最重要的资源是信贷。
  很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。
  为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。
  之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。
  过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。
  而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。
  它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。
  虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。
  我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:
  房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
【廊坊热门楼盘推荐】
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
------分隔线----------------------------
廊坊新房房价走势最新消息

2018年均价14700元/平米

环比:2017年下跌了14.27%