近期由于国家有关政策的干预,我国现在的房价已经朝着平稳的方向持续发展了,根据现在所可以透露的消息来看的话国家主要颁布的稳定策略,主要表现在这三方面:银行贷款政策,限价政策和限商政策,而我们都知道,贷款政策可以有效的打击炒房的现象的发生,同时又保证了真正需要房子的人的需要,而限价政策则是为了防止在稳定状态下,我国房价继续呈现上涨趋势的松动各项政策都是为了保证房地产市场长远健康的发展。 而根据现在所得到的消息,我们就可以推断的出来,在今年,针对我国地域广阔这一原因,将颁布,每一个城市都有独立策略的方针,说通俗点,就是根据不同城市的房价做出相应的调整,但是并不代表有关部门放松了对房价的调控力度,反而只是针对性的作出了调整,将以继续稳定房地产事业的平衡发展作出相应的调整性的策略。 其实稳定我国风电市场,必须做到促进全面的功能发展,并不能仅仅关注房地产房价这一方面的调整,比如说在稳定房价同时,可以相应的降低房租,可以通过利用房租来缓解房贷带来的压力,而且进一步打击炒房这一恶劣行为有效的落实了房子是用来住的而不是用来炒的这一理念。租房市场发展良好的话,长期来说也有利于房地产行业的稳定发展。 其实总的来看的话,今年的房价将会持续稳定的发展,而且我们国家会针对房价的各个策略做到细化,为我国房地产市场可以得到平稳健康的发展,所以由上面数据我们可以得出,目前平稳期,也不是得一个买房的好时机。 经过一年多的留心监测,我看到的资金价格走势是: 2019年4月至今,上海的按揭价格基本没有变化,维持在基准利率95折左右,全国其他地方按揭利率高的城市略有下降,总体下降的不多。 但是抵押经营贷款利率下降很快。 去年上半年是在7%以上,到了去年下半年是6-7%。而在上个月,有企业主朋友和我说,某总部在深圳的股份行抵押经营贷款利率做到了4.7%。 说实话,我听到之后还是比较吃惊的,这个利率已经低于按揭利率了。 不出意外的话,今年支持小微企业融资的利好会层出不穷,所以抵押经营贷款利率会回落在5-6%左右,大大低于前二年平均水准,接近房贷水平。这意味着楼市的全市场利率其实下行的。 虽然抵押经营贷款不能直接用于买房,但是全市场利率下降,会让市场里的钱变得多起来。
钱多起来对楼市一定是有好处的。即便是屡败屡战的大A股,在资金流入的支持下,也走出了逆天行情。 但是我的乐观中,终归是带一点谨慎的。 这一份谨慎来自于楼市调控政策的严格。 虽然最近有不少城市因城施策,适度放松了楼市调控,比如落户、限售这种,但我估计楼市限购和限贷这种大动作不会很快松动。 主要原因是去年底的中央经济工作会议的决议,对房地产的看法依然是从严的,还是坚持房住不炒。这个基本就确定了今年楼市求稳的大基调。 用主旋律的话来说,调控的成果来之不易,必须珍惜。 虽然经济在下行,客观上有稳增长的需要,但今年不会有非常积极的楼市刺激政策。二线城市还可以通过人才落户来变相放松,一线城市几乎就没什么放松手段。 只要限购限贷不全面放松,全国楼市就不会有暴击。 拉动经济增长,要的只是成交量上行即可,略微放松一些政策即可。 像过去这一轮房价上涨那么快的,反而是宽松用力过猛的表现,也是可遇不可求的机会。 最后想和大家说的是,预测楼市是很难的,如果不追求极致的话,可以通过多观察楼市,也能买对大趋势。 楼市比起其他市场最大的好处,真的有大牛市的行情,房子也不可能一夜之间全部涨上去。 因为房子是散落在各地的,房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场,信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。 如果求稳,完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。 因为一个火热的楼市,都是先从折扣笋盘扫掉开始的,你可以等到笋盘扫光之后,确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜,好在确定性足够大。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |