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2019年房产政策将如何变化?

时间:2019-03-13T17:33:29|来源:廊坊房产网|点击:
2019年房产政策将如何变化? 2018年下半年以来,我国房地产市场发展形势出现了明显变化,出现两种风险的可能都很大:一是房地产价格过快回落的风险,二是房地产投资大幅度下滑的...
  2019年房产政策将如何变化?
  2018年下半年以来,我国房地产市场发展形势出现了明显变化,出现两种风险的可能都很大:一是房地产价格过快回落的风险,二是房地产投资大幅度下滑的风险。2016年4月以来,我国房地产销售面积增速持续回落,从历史经验看,商品房销售面积增速变化会直接影响土地购置面积和购置费用的变化,两者大约有一年的时滞,预计2019年土地购置面积很可能进入负增长。而土地购置面积增长放缓还将直接影响商品房新开工面积的增长。根据经验估计,在房地产调控政策没有大的变化的情况下,2019年的房地产投资可能降至零增长附近的水平,这将给2019年的稳投资带来较大压力。
  考虑到我国城市化进程仍然处于快速发展阶段,特别是城市群的发展近年来有加快的趋势,我国人口仍然处于向城市群和大城市集中的进程中,大城市和一二线城市以至部分三四线城市仍然有很大的住房需求潜力,2019年我国房地产市场仍有投资稳定增长的空间。虽然不少地区仍有较大的房地产需求潜力,但是也要防止出现住房大量过剩的可能。因此,2019年的房地产调控应该兼顾促进房价适度有序下跌化解房价泡沫、促进房地产投资适度增长和防止住房过剩三个目标。要同时实现三方面目标,需要采取合理的政策组合。首先要通过限售、大幅度提高交易税收,或者征收房产税等政策。其次,要显著增加商品房土地供应,尤其是落实好集体经营性建设用地入市的政策。最后,还需要搭配扩大和支持自住性需求的政策。
  2019房产政策消息
  1去杠杆:限制资金流入房地产市场
  众所周知,房地产是资金密集型行业,谁能够借的钱多、借的钱便宜,谁就能立于不败之地,现在房地产企业出现大鱼吃小鱼的竞争。所以对房企而言,断了资金流就等于断了命,限制了融资就等于捆绑了手脚,一系列政策的发布限制了企业的资金来源渠道。
  2017年底,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等,并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
  2018年4月末,资管新规的出台规范的房地产企业的融资渠道与方式,影响主要体现在资金端,以信托,保险资管等非标融资为主。
  2封堵投机住房,引导资金进入实体经济
  2018年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。
  多城落实地方主体责任,调控政策密集出台。上半年调控政策主要体现在限售、限购等方面,下半年的调整政策为上半年的一系列政策“打补丁”,主要体现在大部分政策集中在公积金调整、加强市场监管方面。
  7月31日,中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”,确定了下半年的政策基调,销售面积增速连续4个月下降,符合政策发展趋势。
  住建部强化问责,供需两侧调控持续发力。供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划,调整住房和用地供应结构;需求侧聚焦完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理。
  3纠正区域城市价格异动
  开年之初,二线城市陆陆续续掀开了人才大战,到了三四月份,就连北京上海也开加入进来,房价也开始了新一波的上涨,就在此时,新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了,摇号抢房也开始陆续出现,西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。2018年6月底,取消棚改货币化安置政策,拆二代成为历史,刺激三四线以下城市房价居高不下的棚改资金消失。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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2018年均价14700元/平米

环比:2017年下跌了14.27%