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廊坊永清房价下跌了吗?下跌的原因是什么呢

时间:2019-07-11T16:22:00|来源:廊坊房产网|点击:
廊坊永清房价下跌了吗?下跌的原因是什么呢 为加快推进京津冀协同发展,进一步引导三地产业有序转移与精准承接,京津冀三省市共同研究制定了《关于加强京津冀产业转移承接重点...
  廊坊永清房价下跌了吗?下跌的原因是什么呢
  为加快推进京津冀协同发展,进一步引导三地产业有序转移与精准承接,京津冀三省市共同研究制定了《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》,永清县被列为京津冀产业转移承接重点建设平台。
  永清县地处京津雄金三角中心位置,环渤海经济圈腹地,素有京城南大门的美称。在十九大精神的指引下,永清抢抓京津冀协同发展重大历史机遇,紧紧围绕新时代建设经济强县美丽永清奋斗目标,做实生态底、打好高端牌,全力打造现代新城区、全力建设美丽新农村、全力构建绿色新生态、全力开创幸福新生活、全力塑造文明新永清,实现了“十三五”良好开局。那么房价下跌的原因呢
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廊坊永清房价下跌了吗?下跌的原因是什么呢
  首先中国的房地产市场存在“隐形刚兑”
  比如,三、四线城市的房地产库存现象长期存在,如果按照市场化原则降价销售,库存是可以化解的。但事实上,当地政府会干预房价,前期购房者也会反对降价出售。因此,楼市降价之路困难重重。 然而,最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产购买能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流好处。所以有政府的调控房价必然不会大起大落!
  现有“房奴”不允许降价也是导致房价难以下跌的原因
  无论在什么地方,没有哪家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,过早买房者就会吃亏,他们肯定不干,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡,房价肯定不会下跌!
  地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨!
  房价的高低很大程度上取决于拿地的高低,大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府不会把一块价值50亿的地20亿出手,低价,其他竞争买地的开发商不买账,政府赚不到到钱也不乐意。僧多粥少,地王频频易主,地价一涨,房价必然也紧跟着上涨。开发商50亿买地,加上各种成本,如交税交费、员工工资、宣传费等等,房地产商本身也要盈利,在这个除了工资不涨,物价飞涨的时代,房价指定低不下来。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
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(责任编辑:www.langfangfc.com)
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