房子已经成了衡量年轻人的新标准，因为回到农村后，三大姑七大姨最关心的不是你过得幸不幸福，而是你有没有在城里买房。

　　但是，很多年轻人虽然表面光鲜 有车有房，然后背后的负债却令人瑟瑟发抖，个没上高中的朋友说为了娶媳妇，自己掏空了父母所有的积蓄付了首付。月薪五千块，月供3000多，压力非常大。

　　显然，这位朋友的情况仅仅是中国4亿房奴的缩影。据统计，2020年全国平均房价已超8700元 平，接近人均可支配收入的4倍。房价比工资高4倍。楼市泡沫的元凶 是什么。某知名专家说了2个字即 贪婪。无论是开发商，还是投资客，都想 占房地产的便宜。

　　在楼市蓝海里分一杯羹，甚至连普通工薪阶层也把买房子作为一种 商机，在贪婪的驱动下，全民炒房已经势不可挡。除了对赚钱的贪婪，还有人们追求 面子 的贪婪。没房就代表失败 没房就没面子。

　　种种错误的观念，刺激着人们的虚荣心，这就是人性的贪婪，马云 李嘉诚等大佬都曾劝诫年轻人不要过度透支买房。在年轻的时候。选择租房也是最好的选择。因为租房不仅仅减少自己的压力，更是减轻父母的压力。

　　现在的房价对于很多人来说很高，一线城市房价均价都几万元一平米了，中心地段的甚至十几万元一平米；而二三线城市的房价均价也几乎都过万元了。相比老百姓普遍三四千的工资水平，大城市的房价可以说高得“离谱”，所以很多购房者在买房的时候，是能省则省，能砍房价就尽可能的砍房价。

　　那么你买房的时候“砍房价”真的有用吗？确实有用！不过需要多费唇舌，大量消耗脑细胞。不过，如果你在买房时，能活学活用这“3个字”，不仅可以帮你轻松省下一笔钱，而且让你更省心省力！朋友知道后都夸我精明，这是开发商一般都不会告诉你的省钱技巧哦！

　　这“3个字”就是指“备案价”。备案价一般是指开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布。开发商报备的备案价一般不能过高或者过低，必须要在正常范围内（符合当地价格实际），否则物价部门一般不予以通过，也就不能申请通过预售许可证，进而影响房屋销售。

　　备案价即为该楼盘的最高售价，开发商一般不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果开发商想提高房价，必须提前15天到物价部门重新备案和审核。简单来说，开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

　　在几年前用处不大，一般只有“参考意义”的备案价，在这两年“地王”频出，开发商随意定房价或者房价大大超出预期，引发的业主不满事件，相关部门开始整顿房地产市场，规范房价定位后，现在“备案价”的用处很大，可以说是购房者省心省力的砍价“利器”。因为现在很多城市的新房成交价都不可能高于备案价，或者新房成交价最高也只能是等于备案价，特别是那些被备案价压着卖的中高端楼盘，更是成为买房高性价比的代表！

　　怎么查询“备案价”？一般来说，楼房的“备案价”都可以在当地房管部门的官方网站上可以查询。首先在房管部门官网上找到商品房备案查询入口，接着找到你所要查询的对应楼盘和楼栋号，最后是找到你看中的户号，这样就可以查询你意向房源的真实“备案价”。建议购房者将这个“备案价”打印下来，拿着这个资料去售楼部比照，开发商从中就知道你很懂行，自然不会在这方面做文章“坑你”，无形中你也省下了一笔钱。

　　例如一套房子的备案价是90万，开发商在售楼部对外销售的时候，可能整套房子算下来的总价是100万，其实这10万差价就是开发商预留给购房者砍价用的。如果你懂行，拿着备案价去找开发商说，开发商一看就知道你不好糊弄，总能找出各种优惠福利（如经理特殊优惠、首套房优惠、老带新优惠等）给你减下来，但是如果你完全不懂，开发商是不会提醒你的，可能无形中你可能就多交了这一笔钱。

　　所以，购房者们不要怕麻烦，最好先查好楼房的备案价格，并打印下来，然后再去找开发商“砍房价”，这样事半功倍哦。