未来5年房地产市场可能出现的4大区别

　　通过以上两大利好趋势，再结合如今房地产市场形势发生的一些变化，笔者认为，未来5年内，已经买房的和没有买房的或出现3大区别。

　　1、从住房方式来看，随着“二次房改”来临，住房方式选择更自由。对于还没有买房的购房者来说，随着“二次房改”的来临，未来住房方式的选择会更加自由。目前，多主体供给、多渠道保障、租售并举的现代住房制度正在加快建立，特别是房地产从重售轻租向租售并举发生了转变，一定程度上会逐步改变购房者必须买房的观念。总而言之，随着住房供给方式的多样化，购房者完全可以在自己的能力承受范围之内选择自己认可的住房方式，这明显要比此前的购房者多了一份自由，少了一份压力。

　　2、从买房心态来看，未来房价走向更加平稳，购房者买房趋于理性。目前，国家对房地产走向的定调就是稳字当头，而且是长期稳定。所以，只要房价能够保持平稳，哪怕上下浮动10%左右，还没有买房的购房者也无需过多担心，特别是随着对投机炒房客的打击和遏制，购房者自然就少了一份担心房价再次上涨的恐慌感。在这样长期平稳的楼市环境下，与以往的购房者相比，购房者几乎不用再去掏空多个钱包来买房，也不用担心因为晚一年买房而变相损失几十万的情况，完全可以先慢慢积累资金，等到实力提高了再考虑买房。总而言之，在这样的楼市环境下，与以往相比，房价的问题已经明显不再是问题了。

　　3、从买房成本来看，二者本质上是金钱成本和时间成本的区别。对于早早已经买房的来说，虽然可以享受到房子升值带来的一些满足感，但终归也只是账面财富而已，“房奴”的生活基本不会发生太大变数：未来5年内，月供照常，生活照旧。此外，虽然经济自由免不了会有所受限，但毕竟也早早享受到了房子带来的稳定。对于还没买房的来说，虽然未来会有更多选择权，也会有更加利好的楼市环境，但是政策所释放的红利不可能一蹴而就，这需要购房者花费时间成本来等待，而且同时也要做好不确定性因素出现的准备。其实，早买还是晚买各有利弊，通用原则就是结合需求和能力做决定。

　　4、从买房“收益”来看，可能面临房子和现金谁更值钱的问题。我们不妨做个假设：对于有房一族来说，假设你用100万买了房子，在房价保持稳定的情况下，5年之后，房子的价值几乎远远超过了100万的价值。换言之，就算房子不会大幅升值，房子也具备较好的保值属性。但是，如果你把这100万存到了银行，5年之后，你会获得一笔相当不错的收益，按照5年期整存整取和目前普遍执行的年利率2.75%的标准，100万元存满5年后可得利息137500元。但是，最近这几年的通货膨胀率平均稳定在3%左右，所以你需要考虑银行存款利率能否跑赢通货膨胀率。

　　总而言之，目前房地产市场的形势发生了变化：一方面，城镇化水平已经超过了50%，人均住宅面积也超过了40多平米，市场上总体已经不缺房子，而对高品质的好房子有旺盛需求；另一方面，这些年房地产市场积聚了一定的风险性因素，快速扩张的阶段显然已经不合时宜了。所以，对于开发商而言，并不是盖多少房子都能卖得出去，对于普通购房者而言，也并非必须买房才算人生赢家。在笔者看来，有需求也有能力的依然可以遵循早买早住的原则，但没有足够能力的不要让房子过早成为生活的累赘，相信随着房地产长效机制的推进，未来3-5年内利好刚需的政策会越来越多。