房价将呈现出与以往不一样的状态，那就是不再普涨。

　　第一，众所周知，房价的上涨和货币有着密切的关系，无论是08年的四万亿，还是2020年全面放开信贷，货币的支撑，让全民买房成了可能。只不过这种形式的货币，本质上就是负债；负债过高就会带来风险，所以就从去库存，变成了去杠杆，严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。

　　第二，经过这么多年的建设，我们的城镇化率达到了一个比较高的水平，住房是不缺了（不等于人人都有房住）。不同的统计口径下，人均住房面积均为30-40平米，尽管低于国际水平，但总体来说，已经不是上世纪八十年代那种住房稀缺的状况。稀缺才能带来疯涨嘛。

　　第三，人们对幸福生活的追求是无止境的，人均40平米可不是终极目标，小房子换大房子，大房子还别墅，别墅换成更好的别墅。消费的欲望决定了，一部分购房需求来自于对生活品质的改善，一部分购房需求仅仅是图个安身立命。对于不同的购房群体，再用普适规律去分析，很容易出现误判。

　　第四，永远不要忽略政策走向，我们说房子是用来住的，但不是用来炒的，但并不等于说房子不能投资建设；而且房住不炒还有下半句，预计在2020年将起到很大作用，那就是：因城施策。

　　回想2020年房价是如何涨起来的？从一线城市向二三线城市蔓延，从中心城市向周边城区蔓延；解除限购限贷，也不是分地区，而是全面解除；这就造成了房价的全面上涨。而综合上述四点考虑，未来房价难以再有全面上涨的基础；甚至一个城市中不同区域，一个区域内部不同楼盘，都会有各自的价格走势。

　　这也就是在房价走势上，大家为什么谁也说服不了谁的原因。

　　所以说，有些人觉得现在一些楼市分析不疼不痒，好像什么也没说出来。经过对现在市场状况的分析，是否可以看清，那些好像啥也没说的分析，反而是最贴合当下市场情况的；相反，天天喊着楼市大局已定，就有些哗众取宠的味道了。

　　每个城市不一样，每个市场不相同，每个楼盘都有自己的优势和问题，如果放到一起，给一个或涨或跌的预判，最终只会让投资者和买房人做出错误的决策。

　　综上，当下的种种迹象，都预示着楼市进入了一个新的阶段，不再以涨跌论英雄，而是看谁能找到最佳的项目闷声发大财。房产投资将呈现更加复杂的局面，对于买房人和投资者的要求，也是更加专业。如果不去研究市场，像过去那样横冲直撞地买房，最后很可能会出现“2020年凭运气赚的钱，在2020用实力都赔进去”的尴尬局面了。

　　近期房地产市场再出怪招：“公摊面积要取消？”这其实并不是什么“新鲜事”，重庆很早就有这个政策了，当地多数是以“一套房的价格”进行整体售卖，这就避免大家对公摊面积的诟病有异议，这其实也是变向把相关的成本转嫁到购房价格上了。这则消息的关键点是购房者在购房时，房地产给你的“购房面积”通常是100平米，然而最终房产证上可能只有70到80平米，那这些差额就成了“公摊面积”，现在要取消公摊面积，这一下又引起市场哗然，难道我失去的20平米要回来了？

　　其实20多年过去了，房地产商绝大多数都是使用公摊面积售卖房子，合不合理已经不是人们重点考虑的问题，人们更多的会去考虑：“既然大家都是一样有公摊面积，那么我就重点关注房子的质量、小区绿化、学区房、物业等情况！”然而“取消公摊面积”的消息一出，心态可能又不一样了，因为“平衡点”被打破了，这才是市场热议的关键点。不过新购房者取消公摊面积，那么之前已经购房人群怎么办呢？难道让大家全部去公证处重新公证房屋面积？这将会是一笔无形中的费用，费用难道让购房人自己出吗？任何政策都不会是“单面”的，它一定会站在“双方”的立场上来考虑问题，以一个折中的形式出现在大众面前。

　　目前市场购房方式，并没有在一个城市出现2种不同的售房形式，那么这种“取消公摊面积”的事件无疑会引起市场的定价出现问题，现在来看仍然没有比较完善的新政策出现，只能看成是房地产商促销卖房的一种噱头，要想实施确实是难上加难，相信最终对新老购房者都不会受到很大的影响。

　　在经历了两年多的严厉调控以后，房地产市场开始从高速发展的阶段向平稳运行的阶段过渡，房价上涨的预期发生扭转，楼市调控取得了显著效果。伴随着房地产市场转折点的到来，购房者的心理状态也不可避免的发生了变化：早些年买房的基本都享受到了房子快速升值带来的满足感，而且同时也都会暗暗庆幸自己早早把握了购房的好时机；但面对当前高位盘整的房价，还没有买房的基本选择了最稳妥的观望方式，毕竟谁都不愿意冒着在最高点买房的风险，万一房价跌了呢？其实，刚需的担心是人之常情，但这并不意味着还没有买房的就享受不到楼市红利了。如今，在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，房价走向已基本明朗，在未来5年左右的时间里，对于已经买房的和还没有买房的来说，或许会面临着不小的区别，刚需依然可以有信心。