最近一直有消息在爆炒二线楼市大幅上涨的消息，说上半年合肥和廊坊的房价涨的最快，超过30%，简单看了下，合肥去年底的房价大概是八九千的样子，今年已经一万一二了，确实涨幅不小。有人要问了，为什么二线城市会上涨，而且还涨的这么快？

　　这种疑问并非没有道理，合肥人口780万，虽然也是人口流入城市，但流入量极少，有数据统计5年时间合肥一共流入了人口34万，跟北上深的500万根本没法比。这么少的人口流入，让合肥的人口结构基本稳定，根本没有那么多的住房需求。

　　而廊坊2020年人口450万，2008年的时候，数据是400万出头，换句话说7年进入50万人，虽然比例不小，达到10%，要知道廊坊在这7年里到处盖的都是房子，而且已经盖的没有地了。虽然没有详细的统计，但感觉应该不止20万套房子。

　　如果说北上深是核心，是中国的心脏，凝聚了太多的社会福利和经济资源，那么合肥、南京、廊坊、厦门这算什么？有多少有钱人混迹于此，恐怕还不如杭州和广州或者重庆多。如此来看，有人囤房或者有强烈的购买需求推高房价似乎也是立不住脚的。
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　　从未来角度看，合肥的小学生比例，甚至还是负增长的，所以也是没道理有这么高的看涨预期。也许出在了库存上面，南京、合肥、苏州等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，也就是说房子存货比较少了，所以一买就涨了。

　　其实，库存小就要多盖房，多供地，至于限贷提高首付比例基本没用，这就是一次有组织有预谋的炒房行动，而这些被北上深挤出的资金，瞄准的就是库存小的二线城市，然后集中火力制造恐慌，对于这些资金来说，见过了北上深的阵仗，你这点首付门槛，吓不住他的。

　　所以这么看，15年过去了，炒房还是在中国大行其道，主要就是土地供给太少，不能用市场的力量来平抑价格，炒房团为什么不去长沙不去重庆，去那里就被干趴下，因为土地多的像牛粪，这些地方的房价也一直没怎么涨。