大家的疑惑在于，当前限购令风声甚紧，廊坊缘何高调打出“限价牌”？本月12日，国务院常务会议提出：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松；已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　而廊坊市，正是“环首都房价高涨带”中的典型代表；况且，其正逢多事之秋，前段时间辖下的香河，因违规征地而遭国土部重惩。就在眼下面临被迫实行限购的敏感之际，廊坊貌似恶狠狠地出台限价令，不免有“舍车保帅”之嫌。

　　不妨对限购与限价做个简单比较。限购直接压制需求，尤其是购买投机需求，需求萎缩之后，必然是成交量大跌，土地市场也会遇冷。其结果是：住宅成交量萎缩导致房地产税收减少，土地市场低迷导致土地出让金下降——而这两点，是地方政府所不愿看到的。

　　房地产调控，很难“一碗水端平”，尤其是当使用行政调控手段时，更是如此。信贷和税收这两种主要的经济手段，容易全国统一化，地方政府很难从中回旋，税收主要是国税局说了算，信贷主要是央行和银监会掌握。最典型的行政手段，是 2006年曾经实行的“90/70”政策（90平米以下户型须占供应的70％以上），而事实上，很多中小城市根本就没落实。
　　开发商售楼处24小时热线：13067695827

　　当前，限购令面临相似尴尬。2010年4月“国十条”首次提出限购，至今已升级三次，限购城市已由北京一家，增至当前43家，未来可能超过50家。然而很多地方政府实在不愿限购，即便硬着头皮限了，也不愿从严执行。既然如此，这种行政干预手段也只能是权宜之计了。

　　事实上，廊坊的限价令难称严厉，目前廊坊市中心楼盘均价为6000－7000元，不管按最高不得高于9000元/平方米，还是按市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，基本不会影响楼盘定价。

　　更“妙”的是，只限新建普通商品住房价格，而对于非普通住宅（别墅、高档公寓）定价放任不管，此招让地方政府“一举两得”：一是稳定普通住宅价格，有助于政府完成全年房价控制指标，“民生牌”打得啪啪响；二是放开高档市场，等于向购买投机者（包括来自北京等外地）敞开了大门。