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2020年河北房价预测

未来哪些城市值得看好?

时间:2019-09-07T13:30:05|来源:廊坊房产网|点击:
长期关注本号的人知道,我长期看好的城市就三种:一是人口增量显著的中心城市;二是核心城市周边的卫星城;三是独挑大梁,具有内生性经济增长的城市。中心城市其实没有什么可...
  长期关注本号的人知道,我长期看好的城市就三种:一是人口增量显著的中心城市;二是核心城市周边的卫星城;三是独挑大梁,具有内生性经济增长的城市。中心城市其实没有什么可说的,中国的城市化方向和空间决定了他们必然会享受长期的政策利好的人口利好。中央给出的国家中心城市、国家级新区、自贸区、自由贸易港以及高铁枢纽规划,都是有力的证明。从上面的名单可以发现,这些城市全部集中在长三角、珠三角、京津冀三大城市群中。也都是我上面说的看好城市中的后两类。
  核心城市周边的卫星城:廊坊、嘉兴、南通、湖州、绍兴、镇江、东莞、佛山、惠州、中山、珠海、保定,其中有些城市也有自己非常不错的产业,如东莞、佛山、南通、中山、珠海、保定等。
  廊坊2017年在强调控的重拳之下,房价和成交量下跌得非常猛,本号也多次分析过。但我认为廊坊的利空已经出尽,毕竟位于北京周边,需求仍非常旺盛,2018年如果限购不放松,下跌空间也有限。如果限购放松,廊坊房价又会起来。
  根据住建部不久前的表态,2018年调控会分化,支持刚需和改善型需求的人口购房,那么这对刚需与改善型需求人群的限购应该会适当放松,所以廊坊肯定位于2018年看好的城市之列,且是长期看好。
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  佛山,一直都是广佛同城,自身产业也非常强。中山也同样受广州辐射,但未来还有一个超级利好,就是深中通道以及与深圳规划的对接地铁。珠三角还有最新的粤港澳大湾区这个超级利好,东莞、佛山、珠海、中山、惠州都是其中的核心成员。
  嘉兴是浙江全面对接上海的示范区,更是上海最有潜力的卫星城,南通、湖州也有上海这条大腿可傍。值得一说的是保定。之所以看好保定,是因为保定楼市这个千年大计。保定与保定楼市的关系,就像当年惠州与深圳。保定楼市是未来二三十年里,最具潜力的发展之地,保定在保定楼市的辐射下,也是长期看好。
  东莞、惠州是临深城市,在深圳的辐射和自身产业革新的过程中,东莞的经济质与量都上了新台阶,莞惠人口方面一直增长不错,而且随着深圳有意识的将人口通过轨道交通导向临深地区,临深两城人口未来还会继续看好。
  接着看看好的第三类城市。独挑大梁,具有内生性经济增长点的城市:徐州、泉州、台州、金华、唐山、温州、无锡、常州。我曾统计过江苏省各城市的人口变化情况,发现徐州过去六年小学生增幅高达71%,位居全国第一。为什么会这样?这主要取决于它的位置。
  徐州地处苏北,是江苏、山东、安徽、河南四省交界处,而在这一大片淮海地区中,徐州四通八达的交通地位和经济体量,让它顺理成章地成为了该地区的老大,成为了该地区唯一的大城市,所以人口都往徐州流。1月3日的发布会,易居中国执行总裁丁祖昱给出了他比较看好的三四线城市名单。
 
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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