我曾以小学在校生人口变化情况为标准（该标准不作为地方政府考核标准），系统性地梳理过全国各个城市的人口变化情况，其中鄂州小学生人口过去六年减少了13%。所以，我认为2020年以及未来比较危险的城市，鄂州算一个。

　　鄂州靠近武汉，也不算太近，勉强可以说是武汉的卫星城。像鄂州这类城市，2020年出现了大卖现象，主要是因为中心城市开启了强调控模式，购买客退而求其次，从而选择这些靠近中心城市的城市。但我们要知道，武汉辖区面积太大了，它自身都尚未发展完善，辐射力不足，还需吸血周边城市。鄂州人口减少，与这有直接关系。

　　但房地产开发商还在不停地扩展，已经震怒了中央。前不久，中央第四环境保护督察组怒了，狠批海南，点名了三亚和儋州，还有山东、浙江的沿海城市。中央的这个信号，对于三亚楼市绝对构成利空。儋州也是一样，儋州过去六年人口还是流失的。

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　　北海人口也是在流失。北海是旅游型城市，但其地段与景色不如三亚和厦门，在旅游型城市中的竞争力不强，外地购房客的比例高达89%，这个是非常危险的信号。

　　海南的三亚、儋州，都是海景城市。三亚是中国最美丽的海景旅游城市之一，但炒作的太过了，如今的房价直追广州，经济体量却不足广州的零头。虽然人口略微增长，且有游客需求来支撑，但库存仍非常多。而且三亚是候鸟迁徙型城市，只有冬天华北雾霾肆孽的时候，才是三亚的旺季，春夏之际，三亚很多房子都是空置。

　　所以，对非中心城市而言，能不能买房一定要搞清楚两个问题，一是人口增长还是减少，二是这些城市是否有政策利好。