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固安房价2015-2017年涨幅 2015年到2016年初,固安房价较平稳,2016年中旬以后固安房价上涨进入快车道,尤其是2016年12月,固安房价翻倍。
2015年到2016年初,固安房价较平稳,2016年中旬以后固安房价上涨进入快车道,尤其是2016年12月,固安房价翻倍。和小编一样一直观望的你,是不是后悔的只能把泪水咽肚里?
固安房价会跌吗?
房地产税要来了
虽然在十九大就已经提出要建立房地产税,但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后,再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。
也有不少人认为这是释放了重大信号,“房产税真的要来了”。
房产税真的要来了吗?在房产税开征前,相信你们和我一样,最关心两个问题:1、何时开征、如何征收、征收比例是多少?2、房价会降么?
房地产税来了,房价会降吗?
一般认为,房产税开征后,由于持有房屋资产的成本太高,炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了,房价自然会下降。所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。
例如,韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。
韩国,2001年房价开始暴涨,到2005年时,政府出台房产税。但2006年,韩国房价依然只涨不跌!直到2008年美国次贷危机爆发,全球经济陷入困境,韩国房价才开始回落!
再来看日本。1990年代最夸张的时候,东京一个城市的土地总价,能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土,尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。
还有就是,上海和重庆已经在试点征收房地产税,但是此轮房价上涨过程中,上海和重庆的房价也并没有下跌,依然还是在上涨。
所以正常来讲,房地产税并不会直接抑制房价上涨!
那么房地产税对谁影响最大?
1、在中心城市囤积大量住宅的人
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
3、盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
6、手上有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
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