燕郊，隶属于河北省三河市，距北京市区30公里，燕郊西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。最大的卖点便是与北京副中心通州一河之隔，近几年北京地铁向廊坊延伸、北京产业转移外溢、通州副中心的建设等利好，使得燕郊曾成为环京楼市中最火爆的区域之一，个别小区房价一度接近30000元/㎡。

　　尽管住在燕郊生活上会有诸多的不便捷，但还是有很多在北京打拼的刚需一族愿意去燕郊置业。2016年至2017年上半年，环京廊坊整个板块的房价涨幅速度曾经位居全国前列，其中尤以燕郊最为火热，房价最高，也吸引各地投资客竞相追逐。

　　燕郊商品住宅量价齐跌

　　据国信达数据统计，2016年3月燕郊商品住宅成交高达3338套，2017年下半年开始交易惨淡，2018年燕郊商品住宅成交套数较2015年、2016年大幅缩减。2018年1月和2月商品住宅月度销量不足10套，销售价格现已经逐渐回落，2018年10月成交价格16033元/㎡，同比下降24%。

　　限购之下 燕郊整体二手房价下滑严重

　　从二手房挂牌价格走势看，2013年三河、燕郊的房价一直在万元左右徘徊。 2015年4月起房价开始缓慢上涨，2017年上半年冲到高点，2017年4月均价达23048元/㎡;2018年10月燕郊房价18893元/㎡，由最高点至今累计下跌18%。

　　2016年北京限购政策一出，许多投资客们的资金开始转向京郊不限购的区域，整个环京区域的房价2016年呈现快速上涨的趋势，燕郊房价2016年一整年上涨51%。在2017年初燕郊房价到达高点的时候，廊坊出台限购政策。

　　2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本;6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。

　　燕郊个别楼盘降价加速 最高降幅达36%

　　今年网上出现燕郊房价腰斩，甚至说房价降低高达60%的文章比比皆是。限购前，个别热门小区的房价的确一度飙升近30000元/㎡，如美林湾、普罗旺斯等。2017年廊坊的“限购令”一出，符合资质的购房者大幅减少，住宅交易疲软，燕郊楼市交易量持续下滑。据国信达数据统计，在燕郊31个热门小区中，2017年1月至今二手房挂牌价累计跌幅在30%以上的达到8个，跌幅最高的是上上城第三季和上上城五期，2017年1月至今累计下跌36%。

　　以燕郊当地体量较大的楼盘天洋城为例， 2017年1月最高成交价曾达到31000元/㎡，目前累计跌幅最大的是一居室，跌幅50%左右，三居室跌幅26%。

　　燕郊楼市目前仍未有起色 未来房价再度上涨概率不大

　　展望如今楼市冰封的燕郊，曾经门庭若市的中介一条街也萧条了许多。燕郊楼市低迷的最主要原因是限购的政策导向，投资热的退潮，市场刚性需求不足。投资客很多对燕郊以及整个环京地区失去了兴趣以及进场的机会，这些聚合在一起的严格的限购政策起到了立竿见影的效果，最直接的影响就是成交量和价格的下跌。截至2018年年底，燕郊楼市依然没有丝毫起色。

　　未来在通州的加速建设下，燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大;随着京津冀一体化深入，未来仍面临良好的发展机遇，但再度大幅上涨的概率不大。